De afgelopen maanden zijn 15 procent minder huizen te koop gezet dan een kwartaal eerder, toen het aanbod ook al niet groot was. Zowel bij nieuwbouw als bij bestaande bouw daalt het aanbod.
Om de schaarste te illustreren, komt makelaarsvereniging NVM met een krapte-indicator. Deze stond eind vorige maand op 2,4. Dit betekent dat een huizenkoper gemiddeld uit iets meer dan twee huizen kan kiezen.
In sommige gebieden is het erger, bijvoorbeeld in Flevoland, het zuidwesten van Overijssel en de regio Haarlem-Beverwijk. Daar kun je tijdens je huizenjacht kiezen uit minder dan twee woningen. Voor een gezonde woningmarkt moet de indicator tussen de 5 en de 10 liggen. Daar zijn we dus ver van verwijderd en het lijkt er niet op dat dit snel is opgelost.
Regio's waar de krapte het grootst is:
- Zuidwest-Overijssel 1,7
- Flevoland 1,7
- IJmond 1,7
- Utrecht 1,8
- Oost-Zuid-Holland 1,9
Nieuwbouw gaat slecht
Er zijn een paar redenen dat het zo stroef gaat. Allereerst is er het probleem van weinig nieuwe woningen. De bouw stokt doordat vergunningen pas na lange tijd worden verleend. Ook zijn er vaak bezwaarprocedures die veel tijd kosten.
Daar komt bij dat investeerders diverse projecten hebben stilgezet omdat ze verwachten minder geld te verdienen als de huizen straks klaar zijn. Dit vanwege beperkende regels vanuit de politiek, bijvoorbeeld een hogere overdrachtsbelasting.
In het eerste kwartaal zijn wel relatief veel nieuwbouwhuizen verkocht. "Maar dat was vooral oude voorraad", zegt makelaar Chris van Zantwijk, tevens vicevoorzitter van de werkgroep NVM Wonen. Met andere woorden, dit waren huizen die al te koop stonden maar nog niet waren verkocht.
Meer starters op de huizenmarkt
Bovendien zijn er veel starters die de laatste maanden hun slag hebben geslagen. Zij wonen vaak nog bij hun ouders of komen uit een huurhuis. Zij zetten dus zelf niets te koop op het moment dat ze de kopersmarkt betreden.
En degenen die al wel een koophuis hebben, zijn huiverig om de woning te koop te zetten. Door de krapte willen ze eerst zeker zijn dat ze een nieuw onderkomen hebben voordat ze zelf een Te Koop-bord in de tuin zetten.
Volgens de NVM kopen vier van de vijf 'doorstromers' eerst een huis voordat ze de woning in de verkoop doen. De krapte versterkt zichzelf dus in feite. "Daardoor zijn er minder woningen op de markt en blijft de doorstroming heel erg beperkt", aldus Lana Gerssen van de NVM. De vereniging noemt de schaarste dan ook het grootste probleem op de huidige woningmarkt.
Volg de woningmarkt
Huizenprijzen zijn flink gestegen
Dit alles zorgt dat prijzen van huizen flink oplopen. Zo betaalden kopers in de eerste drie maanden van dit jaar gemiddeld 9 procent meer dan een jaar eerder. Ook bieden kopers bij ruim de helft van de transacties meer dan de vraagprijs.
Toch is het niet allemaal kommer en kwel. De NVM verwacht dat de situatie in het tweede kwartaal mogelijk iets verbetert, omdat de huizenmarkt vaak wat aantrekt in het voorjaar. "Als mensen kunnen wachten tot het voorjaar, doen ze dat vaak. Je kunt dan bijvoorbeeld mooiere foto's maken van je huis", legt Gerssen uit. "Bovendien is het vertrouwen onder kopers best groot."
Verder is de verwachting dat er de komende maanden wat extra nieuwbouw beschikbaar komt, wat zorgt voor een hoger aanbod en dus iets meer keuze. Maar het zit er volgens de NVM niet in dat we binnenkort weer een gezonde woningmarkt hebben.
NUjij: Uitgelichte reacties