Ook het risico op aardbevingen kan een belangrijke rol spelen, denken de onderzoekers. Weliswaar komen de bevingen niet door klimaatverandering, maar toch kunnen ze vooral voor huizenbezitters in het noord- en zuidoosten van het land gevolgen hebben.
Calcasa heeft een inschatting gemaakt van wat de natuurrisico's betekenen voor de waarde van Nederlandse huizen. Daarbij werd gekeken naar hoeveel woningen in regio's liggen met risico op natuurbranden, overstromingen of aardbevingen. Ook is het risico op rotte funderingen door aanhoudende droogte meegenomen.
Daarna maakten de onderzoekers een inschatting wat de kosten van de schades kunnen zijn. Zo wordt bijvoorbeeld het repareren van rotte funderingen geschat op zeker 54.000 euro.
Op basis van al die berekeningen schat Calcasa dat de waarde van woningen in de toekomst 325 miljard euro minder is dan zonder deze risico's. Ter indicatie, alle 8,2 miljoen Nederlandse huizen bij elkaar zijn ongeveer 3,3 biljoen euro waard. Het mogelijke waardeverlies is dus ongeveer 10 procent.
Overstromingen zijn het grootste probleem
De grootste risico's zijn er bij overstromingen. Maar liefst 3,7 miljoen huizen lopen een kans op schade door een stijgende zeespiegel, hevige regenval of rivieren die uit hun oevers treden. Het gaat om zoveel huizen doordat grote delen van Nederland laag liggen en doordat er veel rivieren door ons land stromen.
Vooral in het midden van het land en op de Waddeneilanden kunnen veel huizen - letterlijk - onder water komen te staan. De schade hiervan kan oplopen tot 175 miljard euro.
Eerder deze maand wees de Autoriteit Financiële Markten (AFM) ook al op de risico's van klimaatverandering voor de woningmarkt. Wat de financieel toezichthouder betreft zou er bij huizen voortaan een klimaatlabel moeten komen, net zoals het al bestaande energielabel. Daardoor zouden huizenkopers bij aanschaf al een inschatting kunnen maken van de klimaatrisico's en daar hun bod op kunnen aanpassen.