Canadees vastgoedfonds verkoopt bijna zevenduizend huurwoningen in Nederland

De vastgoedbelegger European Residential Reit (Eres) heeft 6.900 huurwoningen in Nederland te koop gezet. Dat bevestigt Mark Kenney, de topman van het Canadese bedrijf, tegenover Het Financieele Dagblad. Volgens de Nederlandse zakenkrant gaat het om „de grootste vastgoeddeal op de Nederlandse woningmarkt in jaren”.

Volgens Kenney wil Eres met de verkoop van de bijna zevenduizend woningen geld vrijmaken om te investeren in nieuwbouwwoningen op de Canadese markt. Verder spelen aangekondigde plannen voor de Nederlandse huurmarkt van het kabinet mee bij de beslissing van het Canadese vastgoedfonds. „De rentesituatie is nu ongunstig, de regulering in Nederland heeft het moeilijker gemaakt voor ons en belastingmaatregelen hebben Nederland ook minder aantrekkelijk gemaakt”, zegt Kenney tegen het FD.

Eres is de Nederlandse portefeuille van het Canadian Apartment Properties Reit (Capreit), een van de grootste huizenbeleggers in Canada, met bijna zeventigduizend particuliere woningen in het Noord-Amerikaanse land. Sinds 2016 is de vastgoedbelegger actief in Nederland. Inmiddels heeft Eres in Nederland vastgoed ter waarde van bijna 1,7 miljard euro verzameld en is het Canadese bedrijf in meerdere Nederlandse provincies actief.

De laatste keer dat er zoveel woningen tegelijkertijd in de verkoop gingen op de Nederlandse vastgoedmarkt was in 2019, toen er zo’n tienduizend woningen werden verkocht door het Britse Round Hill aan het Zweedse Heimstaden. Met die deal was destijds zo’n 1,4 miljard euro gemoeid.

Kabinetsbeleid

Of Eres al in overleg is met geïnteresseerde partijen is niet bekend. De verkoop van de Nederlandse vastgoedportefeuille door het Canadese bedrijf kan lastig worden, nu het voor beleggers vanwege de hoge rente minder aantrekkelijk is geworden grote aankopen op de vastgoedmarkt te doen.

Daar komt bij dat het kabinet de regels rondom het verhuren van woningen heeft aangescherpt, waardoor prijzen van een groot deel van de huurwoningen in de private sector de komende jaren omlaag zullen gaan. In een poging het grote beleggers moeilijker te maken op de vastgoedmarkt is daarnaast de overdrachtsbelasting fors verhoogd in de afgelopen jaren.

Het huidige kabinetsbeleid helpt huurders niet, zegt Eres-topman Kenney tegen het FD. „Ze zeggen eigenlijk tegen de private sector: wij willen geen huurwoningen meer”, aldus Kenney. Een onderzoek van eerder dit jaar toonde aan dat het huidige kabinetsbeleid maar deels werkt: beleggers worden succesvol geweerd van de koopmarkt en starters kunnen makkelijker aan koopwoningen komen, maar op de huurmarkt blijft het aanbod beperkt, zo schreven de Erasmus Universiteit in Rotterdam, de Universiteit van Amsterdam en het Kadaster in hun onderzoek naar de Wet opkoopbescherming.