‘Huis huren minstens tweemaal zo duur als het kopen van een huis’
Een huurder is minstens tweemaal duurder uit dan een koper, stelt Oscar Noorlag van Van Bruggen Adviesgroep tegenover De Telegraaf.
Als voorbeeld vergelijkt hij een huurwoning met een huur van €1000 met een koopwoning van €326.000, waarop een hypotheek rust van datzelfde bedrag. “Bij de huurwoning word je nul procent eigenaar en stijgen je netto woonlasten in 30 jaar naar €2045 bij een gemiddelde huurstijging van 2,5 procent.”
De huiseigenaar heeft als netto maandlasten €1045. “Dat bestaat voor het grootste deel uit aflossing en is dus sparen voor jezelf”, zegt Noorlag. In het dertigste jaar zijn de maandlasten opgelopen naar €1302. En daarna is het huis helemaal afbetaald en van jou.
‘Huurders soms goedkoper uit’
Als je alleen naar de netto maandlasten kijkt, zijn huurders soms goedkoper uit dan huizenkopers. Maar dat is geen eerlijke vergelijking, aldus Noorlag. “Want in de netto hypotheeklast is aflossing de grootste component. Maar dat is feitelijk geen kostenpost. Het betekent dat je vermogen opbouwt.”
De extra kosten die je als huiseigenaar hebt, zijn wel iets om rekening mee te houden, aldus Noorlag. Zoals onderhoud en verzekering. Daarnaast heb je bij het kopen van een huis altijd risico op een waardedaling van je huis in de loop der jaren, al is de kans ook groot dat de prijs juist hard stijgt.
Veel huurders willen dolgraag kopen, stelt Noorlag vast. Hij constateert twee belemmeringen: hun inkomen is te laag of ze kunnen onvoldoende sparen door de hoge huren die ze betalen.
Huren worden niet lager
Vooralsnog gaan die huren niet lager worden, zo bleek uit de reacties op de Prinsjesdagplannen. Beleggers in huurwoningen zien hun overdrachtsbelasting met 2% naar 8% stijgen. Daardoor vloeit jaarlijks €600 miljoen extra in de schatkist. De verwachting is dat beleggers dat verlies zullen doorschuiven naar de huurders. Ook is mogelijk dat ze kiezen voor andere beleggingsvormen. “Hierdoor zou het aanbod van huurwoningen in de vrije sector kunnen afnemen, waar dan tegenover zal staan dat meer woningen beschikbaar zijn voor kopers”, aldus de memorie van toelichting bij het wetsontwerp.
LEES OOK: Kopers en huizenbezitters optimistisch over huizenmarkt
Door: Redactie
Maak nu het verschil. Het telt. Word lid van WNL. Klik hier
Terugluisteren: WNL Op Zondag
WNL Op Zondag met JA21-fractievoorzitter Joost Eerdmans over de formatie en het Britse asielplan, oud-Kamerlid Sharon Gesthuizen over de formatie en de Haagse politiek, OM-topman Rinus Otte over zijn boek ‘De troost van gebrekkig strafrecht’, leraar Ton van Haperen over wat Nederland kan leren van het Franse onderwijs en techjournalist Ben van der Burg over het succes van techbedrijf ASML.
Klik hier.
Terugkijken: Stand van Nederland: Generatie Next
Brillen zijn steeds meer een statussymbool. Maar met de florerende brillenmarkt neemt ook het aantal inbraken en overvallen toe.
Wat is hiertegen te doen en hoe ervaren opticiens deze toenemende dreiging?
Klik hier.
Joost Klein vertrekt vandaag naar Malmö voor het aankomende Eurovisie Songfestival. “De droom was om er te zijn. Over een paar uur is mijn droom…
Lees meerAlle activisten die zaterdag werden aangehouden bij een protest van Extinction Rebellion in Amsterdam zijn weer vrij. Dat meldt een politiewoordvoerder zondag. In totaal werden…
Lees meerMensen die tot meerdere jaren cel zijn veroordeeld lopen op dit moment vrij rond door personeelstekorten in gevangenissen, blijkt uit cijfers die de NOS heeft…
Lees meerVoormalig SP-Kamerlid Sharon Gesthuizen uit stevige kritiek op de asielplannen van JA21. De partij van Joost Eerdmans pleit voor een asielstop en wil asielzoekers opvangen…
Lees meerIn haar pas verschenen boek, Het geluid van de stilte, noemt voormalig topadvocaat Inez Weski het Openbaar Ministerie ‘haar vervolgers’. Weski suggereert dat het OM…
Lees meerTreinreizigers moeten tijdens de meivakantie rekening houden met vertragingen en omrijden, omdat er op verschillende plaatsen aan het spoor of op stations wordt gewerkt. Het…
Lees meerHoewel veel mensen op Koningsdag naar de grote steden kwamen, zorgde dat nauwelijks voor problemen. Een woordvoerder van de politie Amsterdam spreekt van een dag…
Lees meerEen zonnebril is al lang niet meer alleen praktisch op een zomerdag, maar wordt steeds meer een statussymbool. Brillist Bilal Akalay verzamelt vintage brillen, die…
Lees meerAnton Kotte verloor 10 jaar geleden zijn zoon, schoondochter en kleinzoon bij de MH17-ramp. Hij en honderden andere nabestaanden zitten nog altijd vol met vragen…
Lees meerDe politie heeft meer dan honderd mensen opgepakt tijdens de demonstratie van Extinction Rebellion (XR) zaterdagmiddag in Amsterdam. Volgens een woordvoerster van de politie zijn…
Lees meerDe doses vaccin tegen het blauwtongvirus voor schapen en runderen die in mei komen, zijn niet genoeg voor alle dieren, meldt LTO zaterdag. Begin mei…
Lees meerBij een aanrijding op de snelweg A59 ter hoogte van Nuland (Noord-Brabant) is zaterdagmiddag een spookrijder overleden. Het slachtoffer is een 67-jarige vrouw uit Sint-Michielsgestel….
Lees meerKoning Willem-Alexander is dankbaar dat hij Koningsdag dit jaar in Emmen heeft mogen vieren. “Emmen is een hele sterke stad waar je graag wilt wonen,…
Lees meerHet is druk op Schiphol tijdens de eerste zaterdag van de meivakantie, meldt een woordvoerster van de luchthaven. De rijen zijn iets langer dan normaal,…
Lees meerDe politie is zaterdag aan het begin van de middag begonnen met het beëindigen van de demonstratie van Extinction Rebellion (XR). Een groep van ruim…
Lees meer