Waarom 90.000 leegstaande huizen de woningnood niet gaan oplossen
De afgelopen jaren stonden elke dag zo’n 90.000 huizen leeg. Dat klinkt veel, maar het gaat om ‘slechts’ 1 procent van de totale voorraad. Bovendien: die huizen staan niet altijd op de juiste plek.
Om iedereen gelijk maar uit de droom te helpen: 90.000 lege huizen gaan niet helpen de woningnood in Nederland op te lossen. ,,Was dat maar zo’’, zegt woningmarktonderzoeker Frans Schilder van het Planbureau voor de Leefomgeving. ,,Een gemiddelde leegstand van 1 procent is niet veel, zeker niet als je ziet dat leegstand in gemeenten in Zeeuws-Vlaanderen, Limburg en Groningen hoger is, oftewel niet gespreid over het hele land.’’
Tussen 1 januari 2016 en 1 januari 2019 was het aandeel leegstaande woningen ongeveer constant, namelijk 1 procent van het totaal. Tussen de 30 en 40 procent daarvan stond langdurig leeg, zo becijfert het Centraal Bureau Statistiek (CBS). Het percentage leegstaande woningen was het grootst bij huurwoningen die niet in eigendom zijn van woningcorporaties.
,,Bij een gezonde huizenmarkt hoort zo’n 2 tot 3 procent leegstand’’, aldus Frans Schilder. ,,Dat is geen gouden regel, maar je moet je voorstellen dat het wel zo handig is op het moment dat mensen gaan verhuizen.’’ Een voorbeeld: je verkoopt je huis, maar het nieuwe huis moet nog worden gebouwd. Tijdelijk moet je snel naar een nieuw huis en de koper van jouw eigen huis moet zijn of haar huis nog verkopen. ,,Het is een ingewikkeld treintje waarbij leegstand soms goed van pas komt.’’
Langdurige leegstand
Dat fenomeen wordt door onderzoekers ‘frictieleegstand’ genoemd. Een ander verhaal hoort bij langdurige leegstand, toch ook zo’n 30 tot 40 procent van de huizen. De langdurige leegstand komt vaker voor in gemeenten die in zogenoemde krimpregio’s liggen, waar de bevolkingsaantallen afnemen vanwege verhuizingen of een hoger sterftecijfer. Frank Notten van het CBS wijst verder op Loppersum, waar leegstand mogelijk heeft te maken met het stutten van huizen die door aardbevingen zijn beschadigd.
Onder de gemeenten met relatief veel langdurige leegstand vallen opvallend genoeg ook de drie grootste gemeenten: Amsterdam, Rotterdam en Den Haag. Het CBS heeft niet onderzocht wat daar de oorzaken van zijn. ,,We zien wel dat het in veel gevallen om woningen gaat die niet door corporaties worden verhuurd. Een mogelijkheid is dat ze te duur zijn, dat er behoefte is aan een ander type woning of dat er met woningen wordt gespeculeerd.’’ De leegstand onder huurhuizen is het grootst bij woningen met een WOZ-waarde boven de 250.000 euro.
Met speculatie wordt bedoeld dat beleggers een huis kopen met als doel het later te verkopen als de prijzen zijn gestegen. In de tussentijd het huis laten bewonen is lastig, omdat je het dan niet op ieder moment kunt verkopen. Hoogleraar Peter Boelhouwer van de TU Delft denkt niet dat dat veel voorkomt in Nederland. ,,Dat zou uit steden als Londen kunnen overwaaien, maar ik heb het nog niet veel zien gebeuren.’’
Frans Schilder van het Planbureau voor de Leefomgeving noemt nog een reden dat een huis van een belegger leeg kan staan: ,,Dan wordt een huis opgekocht en grondig verbouwd. Op dat moment woont er niemand in.’’ Verder wijst hij erop dat in absolute aantallen de meeste leegstand koopwoningen betreft. ,,Het kan zijn dat er een te hoge prijs voor wordt gevraagd, maar vaak staan die huizen op de verkeerde plek. Een huis in Kerkrade is geen optie voor iemand die in Amsterdam op zoek is naar een huis.’’
Gratis onbeperkt toegang tot Showbytes? Dat kan!
Log in of maak een account aan en mis niks meer van de sterren.Lees Meer
-
PREMIUMEnergierekening
René haalde zijn woning van stadsverwarming af: ‘Heeft ons al ruim 10.000 euro bespaard’
-
PREMIUM
In Holland staat een huis, maar niet voor iedereen: vijf oorzaken voor de woningnood
Leuk, een eigen optrekje, maar voor steeds meer Nederlanders is het niet meer weggelegd. Waarom is er zo’n enorm tekort aan woningen en hoe lossen we het op? Het woningtekort in ons land zal nog zeker tien jaar duren. De crisis treft steeds meer Nederlanders. Deskundigen maken een analyse en zien ook oplossingen. ,,De regie pakken en meters maken.’’ -
PREMIUM164
Van 128 naar 100 liter water per persoon per dag: spoel de vaat niet schoon en leg een fles in de stortbak
Water, een luxe die we voor lief nemen, maar we lopen op dun ijs. Besparingen in én om het huis zijn noodzakelijk, want Nederland stevent volgens waterbedrijven af op een drinkwatertekort. Waterexpert Jos Peters: ,,Ik ben ervan overtuigd dat we makkelijk naar 100 liter waterverbruik per persoon per dag kunnen. Misschien wel minder.” Met deze (bijna gratis) toepassingen in de keuken, wc en badkamer bespaar je zo liters water per dag. -
eigen tuin eerst
Nu is het de tijd om snel je tuin op te fleuren met deze voorjaarsbloeiers
De tuin ligt er nog een beetje verloren bij, maar met deze fleurige voorjaarsbloeiers krijg je direct een lentegevoel. Nu is het de tijd om deze te planten en zaaien, weet tuinexpert Romke van de Kaa. -
Wéér rijtjeshuis van 1,5 miljoen euro in Amsterdam, topinvestering van belegger
Een vastgoedbelegger probeert flink te cashen met een woning in het populaire Amsterdam-Zuid. Opnieuw staat een rijtjeshuis voor 1,55 miljoen euro in de etalage. Dat is zeven ton oftewel 82 procent meer dan de aankoopprijs twee jaar geleden.
-
eigen tuin eerst
Met deze vergeten planten kun je ook zonder tuin tuinieren
-
-
-
PREMIUM
Hoe bang moeten we zijn om ernstig ziek te worden? ‘Een deel van onze gezondheid hebben we zelf in de hand’
Het lijkt wel alsof we steeds zieker worden. Bijna zestig procent van de Nederlanders kampt met een chronische aandoening. Toch is er ook goed nieuws: steeds meer aandoeningen zijn beter te behandelen of zelfs te voorkomen. Daarnaast is er ook veel wat we zelf kunnen doen om het risico op ernstige ziektes te verkleinen. Een huisarts, kankeronderzoeker en immunoloog over hoe reëel het is om angstig te zijn. -
Met kaart
Zinderende hitte bedreigt leefbaarheid: ‘Woonwijk moet vergroenen om bewoonbaar te blijven’
Het NK Tegelwippen is weer begonnen, en hoe gezellig dat ook klinkt — je eigen tuin of stoep vergroenen — het is ook bittere noodzaak. Oververhitting ligt op de loer.
-
PREMIUM
Deze inkomsten moet je opgeven bij de belastingaangifte: ‘Risico op boetes’
-
Kopen zonder kijken-stel kan met 500.000 euro geen huis vinden voor hun eisen: ‘Kan wel janken’
Deyar en de zwangere Amanch wilden voor een budget van 5 ton een eengezinswoning in Delft mét vier slaapkamers en een bad. Dat bleek zelfs voor de bekende makelaar van tv-hit ‘Kopen zonder Kijken’ een onmogelijke opgave. Maandagavond was te zien hoe ze hun eisen moesten bijstellen om toch een huis in hun geliefde stad te kunnen kopen.Delft -
-
4
Australische huurders ‘geschokt’: 5000 dollar voor appartement zonder daglicht en mét bouwgeluiden