Koopwoning Amsterdam voor het eerst gemiddeld boven half miljoen euro
De gemiddelde huizenprijs van een bestaande koopwoning in Amsterdam kwam in het derde kwartaal van 2019 voor het eerst boven een half miljoen euro uit. Sinds 2013 zijn huizen in de hoofdstad twee keer zoveel waard geworden.
In heel Nederland ligt de prijs gemiddeld op 314.000 euro, zo blijkt uit cijfers van Centraal Bureau voor de Statistiek. In Amsterdam was dat om precies te zijn 507.475 euro, liefst 35.000 euro hoger dan een kwartaal eerder. ,,Die stevige stijging kan te maken hebben met het type huizen dat is verkocht”, nuanceert een woordvoerder van makelaarsvereniging NVM de cijfers. ,,Eerder zagen we dat de prijs stagneerde omdat in die periode ineens veel woningen van buiten het centrum werden verkocht. Nu kan het precies andersom zijn.”
Toch durft econoom Nic Vrieselaar van de Rabobank te spreken over een ‘magische grens’ die nu is gepasseerd. ,,Het was een kwestie van geduld tot die werd bereikt, want in Amsterdam is wel iets bijzonders aan de hand.”
Voor de piek in huizenprijzen zijn verschillende oorzaken aan te wijzen, zegt Vrieselaar. ,,De bevolking is sneller gegroeid dan het aantal huizen en de hoofdstad trekt momenteel voornamelijk hoogopgeleiden, ook uit het buitenland. Daarnaast zien beleggers kansen om van die krapte gebruik te maken. Hoewel het om koopwoningen gaat, zorgen beleggers die de woningen daarna verhuren voor een grotere druk op de huizenmarkt.”
Lage rente
Ook de lage rente drijft de prijzen op, zo denkt Vrieselaar. ,,Mensen kunnen meer lenen omdat hypotheken goedkoper zijn en kunnen daardoor hoger bieden.”
De lage rente speelt volgens Cody Hochstenbach, onderzoeker aan de Universiteit van Amsterdam, nog een andere rol. ,,Het zorgt ervoor dat meer privaat kapitaal naar vastgoed gaat. Het kan gaan om een belegger die woningen aankoopt, maar ook om reguliere kopers die de overwaarde van hun woning inzetten of ouders die een woning kopen voor hun kinderen.” Uit onderzoek van het Kadaster uit 2017 bleek dat een kwart van de huizen in de grote steden met eigen geld werden afgerekend, zonder hypotheek. Hochstenbach: ,,We gaan van schuldgedreven naar vermogengedreven prijsstijgingen.”
Krappe koopmarkt
Nic Vrieselaar van de Rabobank komt met nog een laatste belangrijke reden dat de prijzen zoveel harder stijgen dan in de rest van Nederland: ,,Er valt simpelweg niet heel veel te kopen in Amsterdam. Krap 30 procent van de woningvoorraad in de hoofdstad bestaat uit koopwoningen, terwijl dat in heel Nederland ruim 57 procent is. In Amsterdam staan vooral veel sociale huurwoningen, met een inkomensbovengrens. Als je je dan bedenkt dat er in Amsterdam relatief veel goed betaalde banen zijn, denk aan de kantoren op de Zuidas, dan zie je waar het gaat wringen.”
De hoge prijzen in de hoofdstad zijn vaker in het nieuws, bijvoorbeeld toen afgelopen zomer een op het oog doodnormaal rijtjeshuis voor 1,5 miljoen euro werd aangeboden. SP-wethouder Laurens Ivens zei zich zorgen te maken over de excessen in zijn stad. Hij is bang dat de ‘gewone Amsterdammer’ de pineut is en pleit voor landelijke wetgeving die het mogelijk maakt om bij bestaande woningen bijvoorbeeld een woonplicht in te voeren voor de koper. Nu kan dat alleen nog bij nieuwbouw. Dat zou beleggers buiten de deur moeten houden. Amsterdam bouwt tot en met 2024 ruim 52.000 woningen. Dat gaat volgens het 40-40-20 principe: 40 procent sociale huur, 40 procent middelduur en 20 procent dure huur en koop.
Gratis onbeperkt toegang tot Showbytes? Dat kan!
Log in of maak een account aan en mis niks meer van de sterren.Lees Meer
-
PREMIUM
Huurders opgelet: zo weet je of je te veel huur betaalt en of je recht hebt op verlaging
-
2019: het jaar van stress op de woningmarkt in opvallende cijfers
De woningmarkt was het afgelopen jaar in alle opzichten overspannen. Huizenprijzen breken records, de huren in middelgrote steden stijgen pijlsnel en mede dankzij de stikstofcrisis lukt het maar niet om genoeg nieuwe huizen te bouwen. Een bloemlezing van de stress aan de hand van opvallende cijfers. -
Consumentenbond13
Smartwatch is een echt hebbeding: van de 100 geteste exemplaren komt deze als beste uit de test
Wat is de beste smartwatch? En welke heeft de beste prijs-kwaliteitverhouding? De Consumentenbond geeft antwoord. -
Zomerfruit en chocola zouden zonder bijen niet bestaan: zo help je deze insecten een handje
Het is dat bijen geen horloges dragen, anders zouden die op vijf voor twaalf staan. Voor hen, maar ook voor ons eigen hachje, is het daarom zaak om ze een handje te helpen. Want zomervruchten, chocola en notenrepen kunnen door bijensterfte zomaar tot de geschiedenis gaan behoren. Help de natuur een handje met je eigen insectenhotel. Wij leggen uit hoe je start. -
PREMIUMenergierekening
Robert (55) gebruikt liever de airfryer dan de oven: ‘We zien het verbruik anders echt omhoogschieten’
Robert Roetgerink (55) uit Enschede heeft geen vloerverwarming, maar koos toch voor een warmtepomp. Het geld dat hij en zijn vrouw besparen, stoppen ze in een spaarpotje. ,,Momenteel zijn we aan het kijken voor een andere auto, een plug-inhybride. Dat zou een mooie aanvulling kunnen zijn.”
-
PREMIUM51
Hoe gezond zijn melkvervangers zoals havermelk: ‘Bevatten geen cholesterol, maar ze verschillen veel’
-
-
-
Consumentenbond
67 koffiecupmachines getest en dit zijn de beste: ‘De cappuccino mag er zijn’
Gemak dient de koffiedrinker: met een koffiecupmachine is het heerlijke zwarte goud slechts één druk op de knop van je verwijderd. Maar welk model biedt het meeste comfort voor de beste prijs? De Consumentenbond geeft antwoord. -
57
Oudste producent van zonnepanelen in Nederland failliet verklaard: prijswinnend bedrijf sluit deuren
Het Haagse bedrijf EXASUN, de oudste zonnepanelenproducent van Nederland, is failliet. Het bedrijf produceerde exclusieve zonnepanelen die als vervanging van dakpannen werden gebruikt. Duizenden nieuwbouwwoningen in Nederland en Europa zijn ermee uitgerust. Maar nu de markt van zonnepanelen is ingestort, heeft de onderneming haar deuren moeten sluiten.Den Haag
-
eigen tuin eerst
Nu is het de tijd om snel je tuin op te fleuren met deze voorjaarsbloeiers
-
PREMIUMGeldflaters
Tom wilde geen varken in soep: ‘Meisje haalde schouders op en zei dat we zelf besteld hadden’
Tom de Wit (35) nam een vriend mee naar een restaurant waar hij niet voor twee maar voor drie maaltijden moest betalen. Iedereen maakt weleens een fout waar kleine of soms grote financiële gevolgen aan kleven. In deze reeks vertellen mensen over hun geldflater. -
-
PREMIUM
Wi-Fi 7 is razendsnel en nu al te gebruiken, maar dit is waarom je beter nog even kunt wachten