Kabinet: huurprijzen minder hard omhoog, scheefwoners wél de pineut
UpdateHet kabinet maakt vandaag, op Prinsjesdag, bekend dat het hoge huurstijgingen aan banden wil leggen. Ook worden scheefwoners hard aangepakt en komt er in de grote steden mogelijk een woonplicht voor huizenkopers.
Op het nippertje heeft de coalitie van VVD, CDA, D66 en ChristenUnie gisteren een deal bereikt over extra maatregelen op de woningmarkt, zo bevestigen Haagse bronnen aan deze krant. De woningmarkt wordt geteisterd door hoge huurstijgingen. Ook is het voor veel Nederlanders, vooral in de grote steden, extreem lastig om aan een betaalbaar koophuis te komen.
De huren stijgen nu hard omdat de waarde van woningen ook fors stijgt. De huurstijging is namelijk gekoppeld aan de WOZ-waarde. Het kabinet heeft besloten dat de WOZ-waarde voor een kleiner deel gaat meetellen bij de berekening van de huurprijs: voor maximaal een derde. Dat moet de stijging van de huurprijzen afremmen.
Scheefwonen
Ook komen er maatregelen tegen scheefwoners. Dat zijn mensen die eigenlijk te veel verdienen voor hun sociale huurwoning. De maandhuur van scheefwoners gaat jaarlijks met 50 tot 100 euro omhoog tot de maximale huur van 720 euro is bereikt. Wie twee keer modaal of meer verdient, gaat ook meer dan 720 euro betalen. De opbrengsten moeten corporaties uitgeven aan een huurverlaging voor mensen die juist weinig verdienen.
De aanpak van scheefwoners is niet onomstreden. Vorig jaar bleek al dat de coalitie iets wil doen aan scheefwoners, maar dat leidde tot veel woedende reacties. Zo stelt een deel van de scheefwoners dat zij geen mogelijkheden hebben om te verhuizen naar een koopwoning of duurder huurhuis.
Het kabinet had voor 25 procent moeten kiezen, dan was op meer plekken de huurverhoging afgevlakt.
Ook de Woonbond reageert kritisch op beide voorstellen, al spreekt directeur Paulus Jansen van ‘stappen in de goede richting’. ,,Dat de WOZ-waarde in het puntensysteem nog maar voor een derde gaat meetellen, heeft vooral effect in bepaalde gewilde wijken in Amsterdam en Utrecht. In andere steden zoals Nijmegen of Groningen telt de WOZ nu al voor minder dan 33 procent mee - dat heeft met het puntensysteem te maken. Het kabinet had voor 25 procent moeten kiezen, dan was op meer plekken de huurverhoging afgevlakt.”
Met behulp van het puntensysteem wordt bepaald of een woning sociale huurbescherming krijgt (maximale huur van 720 euro per maand) of niet (prijs mag dan door verhuurder worden bepaald, zonder maximum). Jansen kan er mee leven dat scheefhuurders die twee keer modaal verdienen (72.000 euro bruto per jaar) meer moet betalen. ,,We zijn alleen bang voor mensen die op bijvoorbeeld 55.000 euro zitten en drie kinderen hebben. Dan is de huurverhoging met stapjes van 50 euro per jaar fors. Er zijn mensen die dan pijn gaan lijden.”
Woonplicht
Op de koopmarkt wil het kabinet ook ingrijpen: gemeenten krijgen misschien de mogelijkheid om kopers te verplichten zelf in de woning te gaan wonen. Daarmee kunnen beleggers worden buitengesloten. Die kopen vaak bestaande huizen op om ze vervolgens voor veel geld te verhuren. Eerst wordt onderzocht of deze maatregel wel kan worden ingevoerd. Paulus Jansen, oud-wethouder in Utrecht, vraagt zich dat ook af. ,,Het is ook heel moeilijk te handhaven. Daar heeft een stad als Utrecht wel tien nieuwe ambtenaren voor nodig, want ik kan je voorspellen dat dan veel huizen illegaal worden verhuurd.”
De aanpak komt bovenop het geld dat het kabinet uittrekt voor de poging om de woningmarkt vlot te trekken. Eerder lekte uit dat er een miljard euro wordt gestopt in een nieuwbouwfonds voor gemeenten. Ook krijgen de woningcorporaties een korting op de verhuurdersheffing, om hen aan te zetten tot nieuwbouw. In Nederland worden nu nog veel te weinig nieuwe woningen gebouwd. De Woonbond reageerde net als de koepel van woningcorporaties Aedes al kritisch op die maatregelen. Het liefst zien ze de belastingen op sociale woningbouw verdwijnen.
Meer weten over alles wat er op Prinsjesdag besloten is? Download onze app:
Gratis onbeperkt toegang tot Showbytes? Dat kan!
Log in of maak een account aan en mis niks meer van de sterren.Lees Meer
-
Woonvraag
Vijf manieren (met én zonder hakken en boren) om geld te besparen met je douche
-
PREMIUM16
Maak een einde aan je stenen tuin (en dat kan vaak met subsidies)
We krijgen steeds vaker te maken met hevige regenval. Al dat water moet wel weg kunnen. En dan helpt het niet dat van alle voor- en achtertuinen bijna twee derde ‘versteend’ is. Met het vergroenen van de tuin blijf je die fikse regenbuien de baas en help je ook meteen het klimaat een handje. Welke maatregelen kun je treffen, wat gaat dat kosten en kun je ook subsidie krijgen? -
Woningzoekenden dachten de gelukkigen te zijn, maar toen bleek ‘hun’ huis aan nog drie anderen verhuurd
Woningzoekenden in Den Haag dachten in de zomer van 2021 via Marktplaats een huurhuis te hebben gevonden, maar ze kwamen van een koude kermis thuis. Verdachte Ali K. (51) had hen opgelicht door dezelfde ruimte aan vier verschillende gegadigden te ‘gunnen’. Het OM eiste vrijdag een taakstraf van 180 uur tegen hem voor oplichting.Den Haag -
consumentenbond
Duur, maar je krijgt er veel voor terug: dit is de beste accu-grasmaaier
Wat is de beste accu-grasmaaier? En welke heeft de beste prijs-kwaliteitverhouding? De Consumentenbond geeft antwoord. -
PRINSJESDAG
Kabinet gaat 'stille ramp op de woningmarkt’ aanpakken
Om de crisis op de woningmarkt aan te pakken, trekt het kabinet een miljard euro uit waarmee nieuwbouwprojecten gesubsidieerd kunnen worden. Ook gaat er opgeteld een miljard euro naar de woningcorporaties om ook hen te stimuleren meer huizen te bouwen.
-
Consumentenbond
Van de 155 geteste inductiekookplaten is deze de beste: elke kookzone heeft eigen boostfunctie
-
-
-
PREMIUM
Er zijn drie belangrijke symptomen voor hartfalen: ‘Altijd sokrand in je benen hoort niet’
Elke dag overlijden er 22 mensen aan hartfalen. Wat hartfalen precies is, weet maar één op de vijf mensen. Daarom is het deze week De Nationale Hartfalen Week. Cardiologen Steven Chamuleau en Jozine ter Maaten geven antwoord op zeven vragen over hartfalen. ,,Als je als 50-jarige een trap op loopt en het benauwd hebt, dan is dat gek.’’ -
Pension Meilandjes moet bijna 2 miljoen euro opbrengen, makelaar ziet veel belangstelling
Veel mensen zijn naar verluidt benieuwd naar het pension Code Rosé dat de familie Meiland in Noordwijk eerder deze week te koop heeft gezet. Op verkoopwebsite Funda wordt ‘heel veel gereageerd’, vertelt de makelaar aan het ANP. De vraagprijs is bijna 2 miljoen euro, ze familie kocht het pand voor 1,5 miljoen.Noordwijk
-
PREMIUM51
Hoe gezond zijn melkvervangers zoals havermelk: ‘Bevatten geen cholesterol, maar ze verschillen veel’
-
PREMIUMtv-makelaar18
Alex van Kopen zonder kijken heeft 20.000 woningen verkocht, maar ‘wie heeft er nu nog makelaar nodig?’
Hij zou weleens de bekendste makelaar van Nederland kunnen zijn. Alex van Keulen schreef een zeer praktisch boek over zijn beroep. De makelaar uit Kopen zonder kijken vraagt zich af of zijn vak nog wel toekomst heeft. ,,In de meeste gevallen is een koop niet ingewikkeld.’’Amsterdam -
-
PREMIUMGeldflaters
Tom wilde geen varken in soep: ‘Meisje haalde schouders op en zei dat we zelf besteld hadden’