Recordaantal huurwoningen verkocht aan beleggers: ‘Daar schuilt een gevaar in’
In de eerste zes maanden van dit jaar is een recordaantal huurwoningen verkocht. Opvallend is dat buitenlandse beleggers vooral in bestaande woningen investeren. Dat kunnen huurders gaan merken, zegt hoogleraar woningmarkt Peter Boelhouwer.
Beleggers investeerden in bijna 28.000 woningen met een waarde van 5,75 miljard euro. Volgens ABC Vastgoed Groep, dat de cijfers verzamelde, is in Nederland niet eerder zo stevig gekocht door professionele beleggers. Vooral Nederlandse pensioenfondsen kopen appartementen, studio’s en eengezinswoningen op om aan de verhuur geld te verdienen. Het grootste deel van de aankopen had betrekking op nieuwbouw. Daarin werd ongeveer 2,54 miljard euro belegd.
Bestaande woningen
Ook buitenlandse investeerders melden zich nadrukkelijk op de Nederlandse woningmarkt. Dat zou volgens ABC te maken hebben met de zoektocht naar rendement omdat de rente zo laag ligt. In tegenstelling tot de Nederlandse beleggers werden door de buitenlandse investeerders vooral bestaande woningen gekocht. Van de circa 2,53 miljard euro die buitenlandse fondsen in Nederlandse huurwoningen staken, had 2,17 miljard euro betrekking op bestaande gebouwen.
Investeren in bestaande woningen zorgt niet voor nieuwe woningen en die zijn wel nodig om de woningnood op te lossen
Daar schuilt een gevaar in, vindt hoogleraar woningmarkt Peter Boelhouwer. ,,Het normale patroon is dat beleggers als pensioenfondsen en verzekeraars voor de lange termijn in vastgoed investeren en na vijftien of twintig jaar verkopen. Die gedragen zich over het algemeen netjes. Hoe vaker woningen worden doorverkocht, hoe kritischer het voor de huurders kan worden. Nieuwe beleggers, vooral enkele uit het buitenland, lijken te gaan voor snelle winsten. Ze willen nog wel eens op onderhoud besparen of de huurprijzen omhoog gooien.” De Volkskrant legde zaterdag in een groot onderzoek uit hoe beleggers ineens een hogere huur kunnen vragen.
Bovendien heeft de Nederlandse woningmarkt er weinig aan als bestaande woningen onder beleggers worden doorverkocht, legt Boelhouwer uit. ,,Investeren in bestaande woningen zorgt niet voor nieuwe woningen en die zijn wel nodig om de woningnood op te lossen.”
Volgens ABC Vastgoed Groep is de koopwoede van beleggers misschien van korte duur. De hoge grondprijzen en stijgende bouwkosten zouden een rem kunnen zetten op de vraag naar huurwoningen, zeker als de stijgende kosten niet kunnen worden doorberekend in de huurprijs. Verwacht wordt dat gemeenten in grote steden de woningmarkt bovendien reguleren door een maximum huur op te leggen bij nieuwbouw. Voor beleggers is investeren daardoor risicovoller.
Gratis onbeperkt toegang tot Showbytes? Dat kan!
Log in of maak een account aan en mis niks meer van de sterren.Lees Meer
-
PREMIUMGeldflaters
Tom wilde geen varken in soep: ‘Meisje haalde schouders op en zei dat we zelf besteld hadden’
-
Huizenprijzen in zes jaar tijd met 38 procent omhoog
Huizenbezitters die tijdens de crisisjaren hun huis hebben gekocht, hebben op papier flink verdiend. De prijzen lagen vorige maand bijna 38 procent hoger in vergelijking met het dieptepunt in juni 2013. Dat blijkt uit de laatste woningmarktcijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). -
Zomerfruit en chocola zouden zonder bijen niet bestaan: zo help je deze insecten een handje
Het is dat bijen geen horloges dragen, anders zouden die op vijf voor twaalf staan. Voor hen, maar ook voor ons eigen hachje, is het daarom zaak om ze een handje te helpen. Want zomervruchten, chocola en notenrepen kunnen door bijensterfte zomaar tot de geschiedenis gaan behoren. Help de natuur een handje met je eigen insectenhotel. Wij leggen uit hoe je start. -
eigen tuin eerst
Nooit meer een saaie tuin, met deze tips creëer je een tuin met allure in alle seizoenen
Neem afscheid van een treurig, leeg landschap in je achtertuin. Met deze tips van tuinexpert Romke van de Kaa tover je dit voorjaar een tuin tevoorschijn die in alle vier de seizoenen een lust is voor het oog. -
‘Prins Bernhard hoort niet bij grootste huizenbezitters’
De tien grootste particuliere verhuurders op de woningmarkt bezitten samen zo’n 35.000 huizen. Aat van Herk is de grootste pandjesbaas met 5.820 woningen in eigendom. Prins Bernhard junior haalt de top 300 niet eens, met ‘slechts’ 42,6 woningen volledig in bezit.
-
PREMIUM
Energieverbruik verlagen: deze apparaten kun je het beste vervangen door zuinigere
-
-
-
PREMIUM16
Maak een einde aan je stenen tuin (en dat kan vaak met subsidies)
We krijgen steeds vaker te maken met hevige regenval. Al dat water moet wel weg kunnen. En dan helpt het niet dat van alle voor- en achtertuinen bijna twee derde ‘versteend’ is. Met het vergroenen van de tuin blijf je die fikse regenbuien de baas en help je ook meteen het klimaat een handje. Welke maatregelen kun je treffen, wat gaat dat kosten en kun je ook subsidie krijgen? -
Woningaanbod droogt snel op: ‘Nieuwbouw verstrikt in woud van regelgeving’
Het woningaanbod droogt zienderogen op. Nieuwbouwhuizen worden weer grif verkocht, maar de oplevering van nieuwe projecten blijft achter.
-
Schoonmaaktip
Mysterieuze gaatjes in je favoriete shirt: deze beestjes kunnen de oorzaak zijn (en zo kom je er vanaf)
-
Woonvraag
Vijf manieren (met én zonder hakken en boren) om geld te besparen met je douche
Bijna 25 procent van het gasverbruik gaat volgens Milieu Centraal op aan het douchen. Korter douchen is een eenvoudige manier om hierop te besparen, maar welke mogelijkheden zijn er nog meer om de kosten te drukken, vraagt lezer Fred zich af. Woonredacteur Maartje Huijben zet vijf maatregelen op een rij. -
-
Open Huizen Dag
Een huis bezichtigen met het oog van een expert, optrekkend vocht kan je zo honderden euro's extra kosten