Woningcorporatie doet proef met prefab-woningen
Het lukt bouwbedrijven maar niet de grote vraag naar nieuwe huizen bij te houden. Alle aandacht gaat daarom uit naar prefab-woningen: in de fabriek geproduceerde huizen die je ter plaatse als een pakketje in elkaar zet. Het grootste bouwbedrijf van Nederland, BAM, investeert in een Zuid-Afrikaanse start-up die onlangs z'n eerste huizen verkocht aan woningcorporatie Eigen Haard in Amsterdam. Proefmodellen zijn onderweg.
De start-up Thorb zegt luxueus te kunnen bouwen met een prikkelende missie: 100 procent woongeluk, 50 procent betalen. In het begin nog iets te ambitieus, maar toch: ,,Voor de eerste woningen betalen we minimaal 15 procent minder dan voor vergelijkbare huizen”, zegt Danny Wijnbelt, directeur Ontwikkeling bij Eigen Haard. ,,Wie weet is dit wel hét antwoord op de grote vraag naar betaalbaar wonen.” Eigen Haard koopt 96 huizen als de proefmodellen bevallen en heeft alvast een optie voor nog eens duizend prefab-woningen van Thorb.
Het unieke van de huizen is dat ze grotendeels machinaal vanuit het interieur worden opgebouwd, zegt mede-oprichter van Thorb Rick van den Bos. ,,Over een paar maanden komen de eerste drie huizen per schip naar Nederland. De woonkamers, de slaapkamers en de keukens passen precies in zeecontainers. Hier worden ze uitgepakt en er hoeven alleen nog maar wat muren omheen. Binnen twee maanden zijn ze woonklaar.”
Testers kunnen er een paar dagen of een week slapen en zelfs een feestje geven
Drie proefhuizen, waar komen ze te staan?
Van den Bos: ,,In Delft. We kunnen de huizen vanaf een fundering van beton op elkaar stapelen en dan laten we zoveel mogelijk mensen de woonbeleving testen. Iedereen kan zich aanmelden. Geïnteresseerde huurders en medewerkers van woningcorporaties bijvoorbeeld. Ze kunnen er een paar dagen of een week slapen en zelfs een feestje geven. Laat ze maar kijken of ze dan geluidsoverlast veroorzaken. Van alle feedback die we krijgen, kunnen we alleen maar leren.”
Hoe zien de huizen eruit, zijn het een soort containers?
,,Nee, absoluut niet. Ze zijn veel luxer dan we in Nederland van sociale woningbouw gewend zijn en hebben ieder hun eigen unieke vorm en uitstraling. Dat komt puur door het proces. Ze worden grotendeels machinaal in elkaar gezet, maar het is geen massaproductie zonder keuzemogelijkheden. We geven afnemers de kans om zelf de kleuren en indelingen te kiezen. Als het aan mij ligt, komt die keuze zelfs van de huurders zelf. Voor de keuken kun je dan kiezen uit bijvoorbeeld vijf verschillende frontjes en drie printjes. Niet te excentriek trouwens, want de volgende bewoners moeten het ook nog leuk vinden.”
Waarom moeten de huizen helemaal uit Zuid-Afrika komen?
,,Daar is het bedrijf begonnen, maar de afzetmarkt in Europa is veel interessanter. Als we hier afnemers krijgen, gaan we ze ook hier bouwen. De wc-potten en badkamertegels komen nu al uit Duitsland. Nogal onzin om ze eerst naar Zuid-Afrika te sturen en dan weer terug naar Europa - niet duurzaam ook. Het heeft niks met de lagere productiekosten daar te maken.”
U zegt dat de bouw vanuit het interieur ontstaat. Worden ze dus gestoffeerd opgeleverd?
,,Ja, van de tegels in de badkamer, de vloeren, het bad, de muren... alles is kant-en-klaar. We kunnen zelfs het bed meeleveren en werken ook aan een eenvoudige integratie van Ikea-producten. Dan zouden we kasten en andere meubels er al in kunnen zetten. Muren eromheen, ramen erin en je kunt erin wonen. Alles naar keuze van de huurder natuurlijk.”
Tekst loopt door onder de foto’s.
Hoe groot zijn de huizen?
Die in Delft krijgen een oppervlakte van 60 vierkante meter, maar de Zuid-Afrikaanse producent heeft z'n eigen huis op dezelfde manier gebouwd in het beschermde gebied Wieg van de mensheid. Dat huis is ruim 600 vierkante meter groot. Dat is het mooie van dit systeem: je kunt eindeloos variëren en uitbouwen. Normaal gesproken stijgt de bouwprijs van een huis grofweg lineair mee met het aantal vierkante meters, maar omdat bij dit systeem de interieurmodules de kern vormen, geldt die vuistregel niet meer. Ik sluit dan ook zeker niet uit dat we in de toekomst luxere en grotere huizen gaan verkopen.”
Maar u begint met sociale woningbouw?
,,Ja, dan kunnen we het snelste met volumes werken. Één huis op deze manier neerzetten is duur, maar hoe meer je er verkoopt, hoe sneller de prijs zakt. Bovendien is het vanwege de hoge grondprijs nodig om te stapelen, oftewel huizen op elkaar te zetten. Tot 2022 werken we met een productiecapaciteit van 550 huizen per jaar. Doel is om binnen vijf jaar op een veelvoud daarvan te zitten en daarmee de prijs nog veel disruptiever te maken.”
Prefab-woningen
- Prefab is een verzamelnaam voor een industriële bouwtechniek voor huizen. Bijna elke bouwer maakt gebruik van technieken, zoals het produceren van complete muren in de fabriek.
- De revolutie moet komen van compleet opgebouwde, demonteerbare en dus zelfs verplaatsbare huizen. In 2017 werden er 1200 verplaatsbare woningen gebouwd, 6 procent van de nieuwe sociale huurwoningen. Vorig jaar zou dat aantal naar zo'n 6000 zijn gestegen.
- De minister van Binnenlandse Zaken Kajsa Ollongren ziet ook brood in prefab. In Rotterdam stimuleert ze de bouw van kant-en-klaarhuizen voor studenten en vluchtelingen.
- In vakblad Cobouw werden wat voordelen genoemd van prefab: minder afhankelijk van vakkrachten (er is te weinig bouwpersoneel), het is sneller te bouwen (dus minder lang wachten voor de klant, minder rente, minder last omwonenden), vrij van weersinvloeden (omdat binnen wordt gebouwd, ook geen verlet), de kosten zijn sneller inzichtelijk én er zijn minder variabele kosten.
- Naast grote bouwbedrijven als BAM en Heijmans zijn er ook kleinere specialisten bezig met prefab zoals Block2Build, Sustainer Homes en Kodasema (uit Estland).
Gratis onbeperkt toegang tot Showbytes? Dat kan!
Log in of maak een account aan en mis niks meer van de sterren.Lees Meer
-
Pension Meilandjes moet bijna 2 miljoen euro opbrengen, makelaar ziet veel belangstelling
Noordwijk -
eigen tuin eerst
Met deze vergeten planten kun je ook zonder tuin tuinieren
Niet iedereen beschikt over een grote tuin. Wil je toch met je groene vingers aan de slag, denk dan eens aan deze vergeten plant die ooit zo populair was en veel geschilderd werd in de 17de eeuw. -
woningnood
Kabinet stimuleert flexwoningen met belastingkorting
Flexwonen moet een van de oplossingen zijn in de strijd tegen woningnood in Nederland. Gemeenten mogen tijdelijke woonbestemmingen aanwijzen en ook tijdelijke huizen laten bouwen. Een huis dat in de fabriek grotendeels wordt gemaakt (prefab) kan rekenen op vrijstelling van de verhuurderheffing. -
Nog nooit zo weinig verkopers bij Open Huizen Dag, Léanne doet wel mee: ‘Je hoeft niet 6 keer op te ruimen’
Zelfs op de Open Huizen Dag wordt het dringen voor woningzoekenden. Nog nooit deden er zo weinig woningen mee. Slechts 5600, in de topjaren waren het er tien keer zoveel. ,,Het is een schrale markt.’’ -
PREMIUM
Er zijn drie belangrijke symptomen voor hartfalen: ‘Altijd sokrand in je benen hoort niet’
Elke dag overlijden er 22 mensen aan hartfalen. Wat hartfalen precies is, weet maar één op de vijf mensen. Daarom is het deze week De Nationale Hartfalen Week. Cardiologen Steven Chamuleau en Jozine ter Maaten geven antwoord op zeven vragen over hartfalen. ,,Als je als 50-jarige een trap op loopt en het benauwd hebt, dan is dat gek.’’
-
PREMIUM48
Watertekort in steeds meer provincies nijpend: komt er straks nog wel water uit de kraan?
-
-
-
Open Huizen Dag
Een huis bezichtigen met het oog van een expert, optrekkend vocht kan je zo honderden euro's extra kosten
Op huizenjacht tijdens de Open Huizen Dag op 6 april? Ontdek hoe je de verborgen gebreken van je potentiële nieuwe woning kunt doorzien met deze praktische tips van bouwtechnisch inspecteur Mike Ambtman van Keuringsdienst voor Wonen. ‘Laat het makkelijk los als je er met je nagel aan krabt? Dan moet het hersteld worden.’ -
PREMIUMGeldflaters
Tom wilde geen varken in soep: ‘Meisje haalde schouders op en zei dat we zelf besteld hadden’
Tom de Wit (35) nam een vriend mee naar een restaurant waar hij niet voor twee maar voor drie maaltijden moest betalen. Iedereen maakt weleens een fout waar kleine of soms grote financiële gevolgen aan kleven. In deze reeks vertellen mensen over hun geldflater.
-
Schoonmaaktip
Lenteschoonmaak voor je tuinset: dit sopje gebruik je het beste om weervlekken uit je kussens te krijgen
-
Bouwbedrijf Slokker erkent fouten bij klachtenregen over prefabwoningen
Bouwbedrijf Slokker Innovate BV uit Zeewolde erkent meerdere fouten bij de bouw van prefabwoningen van het type Spaarhuis. Scheve deur- en raamkozijnen en vochtproblemen zijn het gevolg van verkeerde constructie, stelt het bedrijf. Slokker heeft met 157 kopers contact gelegd om de problemen te inventariseren. -
-
PREMIUMreportage20
Dit is de duurste gemeente van het land: ‘Zonder goede baan kun je een huis hier wel vergeten’