Woningcorporaties doen proef met huisinspectie door drones
Woningcorporaties zetten sinds kort als proef drones in om huurhuizen te inspecteren. De vliegende camera's zijn snel en accuraat, maar er zijn nog wat hordes te nemen voordat ze breed kunnen worden ingezet. Met name op het gebied van privacy rijzen er vragen.
De proef is onderdeel van het innovatieplatform De Corporatiewoning van de Toekomst en krijgt steun uit het Europese Fonds voor Regionale Ontwikkeling. De corporaties KleurrijkWonen, Haag Wonen, Woonlinie, Mitros, Poort6, Talis, Trivire, Staedion en de Alliantie doen mee. Initiatiefnemer is Octo en de vluchten worden uitgevoerd door drone-operator Aeroscan. Eind 2018 kregen ze toestemming van de Inspectie Leefomgeving en Transport en het Ministerie van Defensie om te vliegen binnen de bebouwde kom. Sindsdien zijn er acht vluchten uitgevoerd. De eerste fase van de proef is daarmee bijna afgerond.
Scheurtjes
Vanuit de lucht maakt de camera op het apparaat foto's van het dak, het metselwerk en de kozijnen. Alle scheurtjes, afbladderende verf en doorhangende balkons zijn zichtbaar. Belangrijke informatie, zeker nu zoveel huizen in Nederland verzakken door de droogte.
De voordelen zijn groot: inspecteurs hoeven niet meer daken en balkons op. Een drone doet het werk sneller, nauwkeuriger en goedkoper. De bedoeling is dat de vluchten op den duur computergestuurd zijn en zelfs foto’s kunnen omzetten in informatie. Dan geeft de drone direct door wat de exacte staat van het huis of een flat is.
In mijn ideaalbeeld signaleren we over een paar jaar een lekkage nog voordat het een lekkage is
,,In mijn ideaalbeeld signaleren we over een paar jaar een lekkage nog voordat het een lekkage is”, zegt Dirk Huibers van initiatiefnemer Octo. ,,Dan hoeft een huurder geen melding te maken, gaat er direct een belletje rinkelen bij een aannemer en kan hij een bijna-lekkage repareren voordat de schade groter wordt.”
Wazige ramen
Maar wat nou als de camera ook (per ongeluk) zaken op beeld vastlegt die binnenshuis gebeuren? ,,De bedoeling is dat we dat onmogelijk maken", zegt Huibers. ,,Op termijn moet onze techniek ramen herkennen en automatisch wazig maken, zodat we niet naar binnen kunnen kijken. We maken voor dit project gebruik van kunstmatige intelligentie. De inzet van drones is maar een onderdeel van de inspectie. We willen ook satellietbeelden en beelden van Google Streetview gebruiken. We hebben 5.000 foto's nodig om de computer te laten leren hoe hij ramen en gezichten kan herkennen en vervolgens kan blurren. Privacy is een gevoelig punt en daar zijn we erg scherp op. Het heeft daarom een jaar geduurd voordat we aan de slag konden met de drones.”
Bij de proef die nu is gedaan, hebben huurders van tevoren toestemming moeten geven. ,,Het blijft ons uitgangspunt dat we huurders van tevoren informeren”, zegt woordvoerder Jolanda Zondag van woningcorporatie Talis. ,,Bewoners hoeven ook niet bang te zijn dat de drone ineens voor hun slaapkamerraam hangt, want de foto's worden op gepaste afstand gemaakt.” Bij de acht vluchten zijn twee klachten geweest, maar die waren niet van bewoners. ,,Een omstander maakte een opmerking dat hij het geluid van de drone vervelend vond”, zegt Dirk Huibers.
Anoniem
Privacywaakhond Autoriteit Persoonsgegevens kan zich voorstellen dat er vragen gaan leven onder huurders. ,,Het lijkt me verstandig dat woningcorporaties hun huurders waarschuwen voordat ze gaan filmen", aldus woordvoerder Martijn Pols. ,,Het maken van beelden is echt iets anders dan een inspecteur die langskomt en zich kan legitimeren. Belangrijk is dat corporaties duidelijk communiceren wat ze met het beeldmateriaal gaan doen en dat ze niet zonder toestemming persoonlijke gegevens verwerken.” Dat laatste gebeurt inderdaad niet, zegt Huibers. ,,Wij zien de woningen als objecten en die objecten worden genummerd, oftewel geanonimiseerd. Alleen de woningcorporaties zelf hebben de sleutel naar de adresgegevens van deze objecten.”
Niet alleen op het gebied van privacy zijn er nog wat hordes te nemen. ,,We overleggen met wetgevende instanties over wat er allemaal nodig is om dit breed toe te passen", zegt Huibers. ,,We moeten tijdens een inspectie goed vastleggen wat er gebeurt. Bijvoorbeeld als er een bijzonder vogeltje wegvliegt. Maar we zijn vooral heel positief over de resultaten. De drones maken foto's van wel 30 MB en ze bleven goed hangen met windkracht 5. We maken technisch gezien hele grote stappen, groter dan we hadden durven denken.”
Inspecteurs
Wat nou als de drones succesvol zijn en mensenwerk overnemen? Zijn er dan nog wel inspecteurs nodig? Woningcorporatie Talis durft daar nog geen uitspraak over te doen. ,,De beelden moeten nog steeds worden geïnterpreteerd", aldus Jolanda Zondag. ,,We zien het nu vooral als aanvulling op de inspecties die we al doen. Het is de bedoeling dat we efficiënter gaan werken, maar wat dat betekent voor onze medewerkers kan ik nu echt nog niet zeggen.”
Gratis onbeperkt toegang tot Showbytes? Dat kan!
Log in of maak een account aan en mis niks meer van de sterren.Lees Meer
-
consumentenbond
95 strijkbouten getest: de beste strijkt mooi glad en kost slechts 37 euro
-
Woningzoekenden dachten de gelukkigen te zijn, maar toen bleek ‘hun’ huis aan nog drie anderen verhuurd
Woningzoekenden in Den Haag dachten in de zomer van 2021 via Marktplaats een huurhuis te hebben gevonden, maar ze kwamen van een koude kermis thuis. Verdachte Ali K. (51) had hen opgelicht door dezelfde ruimte aan vier verschillende gegadigden te ‘gunnen’. Het OM eiste vrijdag een taakstraf van 180 uur tegen hem voor oplichting.Den Haag -
Schoonmaaktip
Met dit alledaagse middel verwijder je roest van messen
Vergeet dure schoonmaakmiddelen, de oplossing ligt soms letterlijk op je keukentafel. Schoonmaakexpert Marja Middeldorp weet hoe alledaags zout en brood jou kunnen helpen in de strijd tegen vlekken en vieze geurtjes. -
PREMIUM
Frans verloor zijn winkel, zijn huwelijk en zijn huis: ‘Ik heb alles wat je niemand gunt meegemaakt’
In een paar jaar tijd raakte Frans Nieuwland alles kwijt. Zijn winkel in de Haagse binnenstad moest hij sluiten, zijn huwelijk liep stuk en hij moest zijn woning verlaten. Noodgedwongen sliep hij in een tent in het bos. Met hulp van de gemeente verhuisde hij uiteindelijk naar Den Bosch. ,,Ik voel me hier welkom, maar ik hoop toch snel terug te kunnen naar mijn stad.”'s-Hertogenbosch, Den Haag -
Zomerfruit en chocola zouden zonder bijen niet bestaan: zo help je deze insecten een handje
Het is dat bijen geen horloges dragen, anders zouden die op vijf voor twaalf staan. Voor hen, maar ook voor ons eigen hachje, is het daarom zaak om ze een handje te helpen. Want zomervruchten, chocola en notenrepen kunnen door bijensterfte zomaar tot de geschiedenis gaan behoren. Help de natuur een handje met je eigen insectenhotel. Wij leggen uit hoe je start.
-
PREMIUM
Zachte winter geeft onkruid in je tuin een boost: zo pak je de meest voorkomende soorten best aan
-
-
-
PREMIUMGeldflaters
Tom wilde geen varken in soep: ‘Meisje haalde schouders op en zei dat we zelf besteld hadden’
Tom de Wit (35) nam een vriend mee naar een restaurant waar hij niet voor twee maar voor drie maaltijden moest betalen. Iedereen maakt weleens een fout waar kleine of soms grote financiële gevolgen aan kleven. In deze reeks vertellen mensen over hun geldflater. -
PREMIUM
Woningsplitsen kost veel geld, maar kan starter aan huis helpen
Een extra woning creëren binnen je huidige vier muren klinkt uitdagend, maar het kan ook lucratief zijn en je een flink zakcentje opleveren. Inspecteur Mike Ambtman en woningmarktdeskundige Frank Wassenberg leggen uit hoe je het splitsen van een huis aanpakt.
-
PREMIUM51
Hoe gezond zijn melkvervangers zoals havermelk: ‘Bevatten geen cholesterol, maar ze verschillen veel’
-
Nieuwbouw sociale huurwoningen komt maar niet van de grond
De hoognodige bouw van extra sociale huurwoningen komt nog niet van de grond. Wachtlijsten dreigen alleen maar langer te worden. -
-
‘Energielabel huizen is nietszeggend en moet snel verdwijnen’