Sociale huurwoningen verdwijnen, waarschuwen wethouders (nos.nl)

Ach dat lijkt me gezellig?

Geheel volgens het plan, jammer genoeg.

voor die asieleisers is dat geen probleem die gaan gewoon in een vrije sector woning geplaatst worden want ,huurtoeslag.

Precies zoals Rechts Nederland het wil.

@3 , en komt bak subsidie mee waar de gemiddelde huurder onrendabel is ja.

Het heeft alles te maken met die onredelijke rendementsbelasting.
De belastingdienst gaat nog steeds uit van dat 4% fictieve rendement.
Dus na aftrek van alle kosten, rioolrecht etc. zou er 4% netto rendement behaald moeten worden.
Daar moet 30% belasting over afgedragen worden.
De huurwaarde is dan ook minimaal 4% van de WOZ waarde.
En dat alleen maar om dat kulverhaal van die rendementsbelasting overeind te kunnen houden.
4% fictief rendement aan blijven houden op spaarrekeningen die nauwelijks rente opleveren is gewoon diefstal.

De huren zijn asociaal hoog en de woningstichtingen worden steenrijk van de huursubsidie die ze investeren in andere projecten dan sociale woningbouw.
Persoonlijk vind ik dat woningstichtingen daarom verplicht moeten worden alle subsidie in de sociale woningbouw moeten investeren.

Waar gaan die arabieren dan wonen.

@8 In de woningen die vrijkomen omdat de huidige bewoners (lees: werkende Nederlanders) de huur niet meer kunnen opbrengen.

@7 “De huren zijn asociaal hoog”
Dat gaat alleen op als je dat afmeet aan wat je wenst te besteden. De huren van sociale woningbouwwoningen zijn nog niet eens marktconform. De meerderheid van de huurders en kopers betaalt ca. 1/3 van hun inkomen aan woonlasten: Nederland is een van de landen waar het meest genivelleerd wordt.

@9 Want de autochtone working poor krijgen geen toeslagen en allochtonen wel?

@10 , Ga eens bij onze oosterburen eens kijken, daar liggen de prijzen een derde tot de helft lager terwijl men daar in de regel meer verdient.

@6 De logica van je verhaal ontgaat me. Wat hebben spaarrekeningen te maken met de hoogte van de huur? Wat heeft rendementsbelasting trouwens met rioolrecht te maken?

De sociale woningbouw dient grondig gesaneerd te worden, sociale huurwoningen dienen afgebouwd te worden.

@11 , De berichtgeving van afgelopen week niet gezien?
Vaak zitten werkende Nederlanders net boven de loongrens m.b.t. huurtoeslag e.d. en hebben onder de streep minder te makken als iemand in de bijstand.
https://www.ad.nl/politiek/armoede-onder-werkende-nederlanders-groeit-hard~a4c5ee11/

@12 Hebben die ook zo’n toeslagensysteem opgetuigd als wij hier in NL hebben? Kent men daar ook HRA?

In bijna elk Europees land liggen de prijzen lager, juist omdat men geen toeslagen en HRA kent zoals we in NL hebben.

@16 , Daar is geen HRA, toeslagen (Wohngeld) zijn er slechts zeer beperkt.

@12 Het ligt eraan, waar je woont in Duitsland.

@14 Yep. De huren zouden marktconform moeten zijn. Sociale woningbouw is een gedrocht, die zoals elke regeling voor minderbedeelden uit z’n voegen is gegroeid doordat er gebruik van wordt gemaakt door hordes mensen die niet tot de doelgroep behoren maar wel mee willen profiteren.

Met dank aan Herr Blok /Monasch en de constructieve oppositie
en sluwe Buma aan de zijlijn

Laat in het Amsterdamse voorbeeld de WOZ geen rol spelen en de woning wordt verkocht, ook dan zal die woning geen sociale huurwoning meer zijn.

Woningbouwverenigingen doen hetzelfde, alleen bouwen die er weer nieuwe woningen van.

De invloed van de huizenprijzen op huurprijzen is niet te vermijden.
Sociale huurwoningen creëren kan alleen door ze te bouwen, woningbouwverenigingen hebben spaargeld genoeg (teveel)

Deze hoge huizenprijzen zijn niet houdbaar. Als woningbouw zou ik daar nu maximaal van profiteren, door dure woningen in het centrum te verkopen en met dat geld 3x zoveel nieuwbouw te realiseren,

@15 Klopt. De oorzaak is de armoedeval: doordat de working poor allerlei toeslagen en vrijstellingen mislopen houden zij soms minder over dan mensen met uitkeringen. Waardoor de motivatie om te gaan werken onder uitkeringstrekkers afneemt.

Werken moet lonen, het verschil tussen werk en uitkering moet groter, oa door verhoging arbeidskorting. Een sociaal vangnet hoort geen hangmat te zijn.

@17 Dat is dan de oorzaak waardoor de prijzen lager zijn. Vergeleken met andere landen zijn de prijzen hier hoog, maar daar staat compensatie tegenover.

@19 , Wat is marktconform?
Woningstichtingen hebben appartementencomplexen die in de 50er/60er jaren zijn gebouwd voor 15.000 Gulden (ong. 8000€) per stuk en momenteel verhuurd worden voor 600€ per maand.
Reken 100€ per maand voor onderhoud, hebben ze nog 6000€ per jaar winst.

@12 : + Het is vooral de hypotheekrenteaftrek die een groot verschil maakt.

Er wordt in landen landen zonder hypotheekrenteaftrek evenveel van het salaris uitgegeven aan wonen, alleen de huizenprijzen zijn lager.
Hierdoor geen scheefgroeit tussen kopen en huren.

@24 : Veel van die complexen zijn recent gerenoveerd of gesloopt voor laagbouw.
Wat er nog staat is binnenkort aan de buurt.

Dan wordt jouw rekensom heel anders.
(maar je hebt gelijk dat ze veel te veel "spaargeld" hebben)

@26 , In de regel kun je stellen dat alles (woningen woningstichting) wat ouder dan 10 jaar is, afbetaald is. Ze maken dus miljarden winst en stoppen het in alles andere als sociale woningbouw. Daar moet verandering in komen wat ze hebben een sociale verantwoording die ze echter niet nemen.

@19 Precies, in een stad als Amsterdam is de sociale huurmarkt funest, talent keert Amsterdam de rug toe, Sociale woningbouw verstoort de huurmarkt in extremis.

@27 : Hoe ga je een laagbouw woning, die toch iets van 75 a 100.000,- zal kosten of een voor 50.000,- gerenoveerde woning in 10 jaar afbetaald krijgen?

Je kan niet met 600,- per maand rekening.
Daar gaat o.a. de verhuurdersheffing vanaf. Als snel 1000,- per jaar, in Amsterdam meer.
Voor onderhoud kan je rond de 20% van de huur rekenen, sommige woningen worden totaal uitgeleefd in enkele jaren.
En zo zijn er meer kosten.
Maar winst maken ze zeker, ik lees ergens anders gemiddeld 1500,- per woning per jaar. Wat prima is als ze dat geld nuttig gebruiken, maar er wordt teveel opgepot.

** gebruiker verwijderd **

@8
Op die lege bovenkamer van jou