Gemeente moet open zijn over berekening woz-waarde
Woningeigenaren die bezwaar willen maken tegen de woz-waarde van hun huis, krijgen daarvoor een extra instrument in handen. Gemeenten moeten voortaan volledig inzicht geven in de gegevens die ze gebruiken om tot een waardebepaling van een huis komen.
Dat blijkt uit een arrest van de Hoge Raad, die oordeelde in een langslepende juridische procedure tussen adviesbureau Henk van Zelst uit Sprang-Capelle en de gemeente Waalwijk.
De woz (Waardering Onroerende Zaken)-waarde wordt door de gemeente bepaald. Die waardebepaling van huis en grond vindt plaats op basis van factoren rond het huis zelf, zoals kwaliteit, onderhoud, doelmatigheid en de ligging. Het huis wordt vergeleken met drie vergelijkbare huizen, waarvoor ook een waarde wordt berekend. Dit gebeurt via geautomatiseerde modellen. De zogeheten grondstaffels zijn daarbij van groot belang. Samen met de overige onderdelen bepalen zij de eindwaarde van een woning.
Juridische strijd
Om een goed beeld te krijgen van de opbouw van de woz-waarde van een huis, is inzage in die grondstaffels nodig. Dat meent Henk van Zelst, die hierover een zeven jaar lange juridische strijd heeft uitgevochten met de gemeente Waalwijk. ,,Pas als je weet hoe de gemeente de waarde van de grond van zowel jouw huis als de vergelijkbare huizen heeft bepaald, kun je narekenen of de huizen zelf een realistische waarde hebben gekregen.'' De Raad gaf hem uiteindelijk gelijk.
Openheid
Het arrest van de Hoge Raad is volgens Van Zelst van belang voor iedereen in Nederland. De woz-waarde is bepalend voor de hoogte van de gemeentelijke onroerendezaakbelasting (ozb), maar heeft ook invloed op onder andere erfbelasting en waterschapslasten. Gemeenten moeten nu dus openheid van zaken geven.
Gratis onbeperkt toegang tot Showbytes? Dat kan!
Log in of maak een account aan en mis niks meer van de sterren.Lees Meer
-
Gesprek over rijgedrag collega escaleert bij koffieautomaat: ontslag op staande voet na tirade
Den Haag, Zoetermeer -
Schoonmaaktip
Lenteschoonmaak voor je tuinset: dit sopje gebruik je het beste om weervlekken uit je kussens te krijgen
Vanaf Koningsdag wordt het weer warmer en dat betekent dat we weer op ons terras gaan zitten. Tijd om die kussens uit de opslag te halen en vlekvrij op de tuinset te leggen. Schoonmaakexpert Marja Middeldorp weet als geen ander hoe je algen-, weer en vetvlekken uit tuinkussens en markiezen kunt krijgen. -
211
Aanval Iran drijft olieprijs verder op: ‘Verwachting is dat de prijs aan de pomp omhoog zal schieten’
De directe Iraanse aanval op Israël van dit weekend belooft de olieprijzen op te drijven, en daarmee de pijn voor automobilisten aan de pomp te vergroten. -
PREMIUM8 vragen17
Gebruikers van Marktplaats maken zich zorgen: kijkt de Belastingdienst nou wel of niet mee?
Platformen als Vinted, Marktplaats en AirBnB zijn door Europese regelgeving verplicht om jouw verkoopgegevens over 2023 door te geven aan de Belastingdienst. Dat heeft veel vragen opgeroepen bij onder meer Marktplaats-gebruikers. Ook kwam staatssecretaris Van Rij met een Kamerbrief. Want: om welke gegevens gaat het nou precies, wat betekent dat voor je belastingaangifte en moet je nu belasting betalen als je overbodige spulletjes op de site doorverkoopt? -
PREMIUMProefpanel
Getest: tompoucen uit de supermarkt, deze moet je niét eten: ‘Het deeg is taai en de vulling lijkt op vla’
Zaterdag is het Koningsdag. Dan gaan we weer massaal aan de tompouce. Nu (vaak) bedekt met oranje glazuur, en die straks weer roze of geel is. Maar het gaat niet om de bovenkant, zo blijkt. ,,Het is het bladerdeeg en de gele room waar het om draait.’’
-
69
Winkelstraat loopt verder leeg: al 433.000 vierkante meter niet meer gebruikt
-
-
-
‘Mooie Bram’ zit vast: ‘Als mensen mijn naam op internet zoeken, willen ze niks meer van me weten’
In 2006 is hij al eens tot drie jaar cel veroordeeld voor oplichting, er loopt nog een strafzaak uit 2022 tegen hem, en óók nog eens een kort geding over terugbetaling van tonnen aan zijn slachtoffers. Maar vanaf maandag is bij de Haagse rechtbank tegen de beweerdelijke ‘serieoplichter’ met de bijnaam ‘Mooie Bram’ een driedaagse strafzitting van start gegaan over een reeks oplichtingspraktijken die zo’n tien jaar geleden speelden.Den Haag -
PREMIUMouderschapsverlof163
Kersverse ouders moeten soms fulltime blijven werken: ‘Als je niet werkt, komt er ook niks binnen’
De één gaat er twee maanden betaald tussenuit, de ander moet een paar dagen na de geboorte weer aan het werk. Ouderschapsverlof in Nederland is ongelijk verdeeld tussen verschillende beroepsgroepen. Ambtenaren krijgen hun volledige loon uitbetaald, terwijl veel anderen het met 70 procent moeten doen. Kapper Nigel zou daar allang blij mee zijn: de kersverse vader krijgt helemaal niets.
-
Hype van flitsbezorging lijkt voorbij: ‘Getir vertrekt uit Nederland’
-
PREMIUMmeesteroplichter
‘Mooie Bram’ kan vrijkomen door 480.000 euro te betalen, maar hij verdient ‘slechts 100 euro per maand’
De 61-jarige Abraham van der V. uit Den Haag moet, na een lange carrière als oplichtingsverdachte, nog een krappe half miljoen euro aan justitie terugbetalen. Zolang hij niet betaalt, blijft hij vastzitten. Met een kort geding probeert ‘Mooie Bram’ nu zijn vrijheid terug te krijgen. Dit is de roemruchte zaak over ‘ondernemen’ in de diamantenbranche, dure Gucci-tassen en vermeende bezittingen in Monaco en Spanje. ,,Justitie hijgt in de nek van cliënt, maar er is verder niets.”Den Haag -
-
PREMIUM
Bitcoin meer waard dan ooit, maar let op: ‘Het is één groot gokspel’