Op zoek naar starterswoning? Sla de 25 grootste steden maar over
Starters kunnen een huis in de grote stad wel op hun buik schrijven. Zo'n 80 procent van de betaalbare starterswoningen staat te koop buiten de 25 grootste steden. Dat concludeert het Economisch Bureau van ING.
Steden als Amersfoort, Apeldoorn, Enschede, Dordrecht of Arnhem zullen misschien al niet heel hoog op het woonwensenlijstje van de gemiddelde starter staan, toch is het geen gek idee om daar eens rond te kijken. Het lijkt erop dat van de grote steden daar de koopkansen nog relatief gezien het grootst zijn.
Economen van ING keken naar alle te koop staande woningen en gingen uit van een maximale vraagprijs van 230.000 euro voor samenwonende starters. Dit is het bedrag dat een gemiddeld startersstel – onder de 35 jaar en een gezamenlijk bruto-inkomen van 52.100 euro – maximaal kan financieren.
De uitkomst van hun onderzoek: in heel Nederland kan zo'n stel kiezen uit 27.000 woningen en daarvan staat slechts een fractie – 6.000 om precies te zijn – in een van die 25 grootste steden. ,,Het startersstel is wat betreft het huidige aanbod dus grotendeels aangewezen op kleinere steden en dorpen", concluderen de economen.
Beperkt
Alleenstaande starters hebben nog minder keus, zo blijkt. Met hun inkomen kunnen zij minder dan 7.500 woningen van het totaal online aanbod financieren (7 procent). Een heel minimaal aantal daarvan staat in de 25 grootste steden: zo'n 1.400 woningen in de grootste steden zijn voor hen betaalbaar.
Betaalbaar en iets minder concurrentie wil niet zeggen dat het er voor de starters altijd raak is, want ook in steden als Amersfoort en Dordrecht is de woningmarkt overspannen. ,,Starters willen dolgraag kopen, maar de verkoopprijzen liggen te hoog, het aanbod is klein en door de regelgeving moeten ze ook al een zak geld hebben om te kopen", riep een Amersfoortse makelaar eerder.
Dat beamen de onderzoekers van ING en vullen aan: ,,Dit is waarom starters de 25 grootste steden maar beter kunnen overslaan."
Starters die toch willen vasthouden aan de stad en dan met name een van de vier grote steden, maken volgens het onderzoek het meeste kans in Den Haag. ,,Daar is de concurrentie voor starters het kleinst", schrijven de ING-economen. Aan Amsterdam en Utrecht hoeven starters eigenlijk niet te beginnen. De inschatting is dat er per starterswoning gemiddeld meer dan tien potentiële kopers een bod willen uitbrengen. Ook in steden als Leiden, Haarlem en Eindhoven is de concurrentie groot.
Ondanks het aantrekken van de bouw zal krapte voor starters nog wel een tijd hoog blijven
Overigens is er niet alleen concurrentie van andere starters: ook particuliere beleggers en doorstromers staan klaar om mee te bieden op starterswoningen. Wil de starter kans maken, dan zal hij een aardig inkomen én flink spaarbedrag moeten meenemen, aldus het ING Economisch Bureau.
Die conclusies sluiten aan bij wat het Hypotheken Data Netwerk, een initiatief van verschillende hypotheekaanbieders, al eerder signaleerde. Starters moeten nu al een bedrag van 39.000 euro meenemen voor hun eerste huis en de prijs van het huis dat zij kopen, is gemiddeld bijna 280.000 euro.
In hun bericht temperen de ING-economen de verwachtingen van starters dat alles binnen afzienbare tijd beter wordt op de woningmarkt. ,,Ondanks het aantrekken van de bouw, zal de krapte voor starters nog wel een tijd hoog blijven", luidt hun sombere boodschap.
Huren
Voor starters die echt omhoogzitten, sommen de economen nog wel drie alternatieven op: huren in grote steden, kopen in de minst krappe steden of kopen in kleine steden en dorpen.
Dat huren in de vrije huursector echt niet voor alle starters een optie is, benadrukte de directeur van verhuursite Pararius, Jasper de Groot, begin deze week nog. Vorig kwartaal stegen de huren gemiddeld met 6,5 procent ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar.
Het gemiddelde maandbedrag voor een huurwoning in de vrije sector is nu 15,82 euro per vierkante meter. Omgerekend: een nieuwe huurder betaalt voor 85 vierkante meter nu gemiddeld zo'n 1344 euro per maand. Voor enigszins betaalbare huren zal een huurder moeten uitwijken naar het noorden van het land. Daar liggen de prijzen gemiddeld nog onder de 10 euro per vierkante meter.
Gratis onbeperkt toegang tot Showbytes? Dat kan!
Log in of maak een account aan en mis niks meer van de sterren.Lees Meer
-
PREMIUM
Cosmeticabedrijf Douglas ‘uit nood’ naar de beurs, baas: ‘Het is een heel gezond bedrijf’
-
57
Oudste producent van zonnepanelen in Nederland failliet verklaard: prijswinnend bedrijf sluit deuren
Het Haagse bedrijf EXASUN, de oudste zonnepanelenproducent van Nederland, is failliet. Het bedrijf produceerde exclusieve zonnepanelen die als vervanging van dakpannen werden gebruikt. Duizenden nieuwbouwwoningen in Nederland en Europa zijn ermee uitgerust. Maar nu de markt van zonnepanelen is ingestort, heeft de onderneming haar deuren moeten sluiten.Den Haag -
update
Frauderende cryptobaas Sam Bankman-Fried moet 25 jaar cel in
De oprichter van de failliete cryptobeurs FTX, Sam Bankman-Fried, moet 25 jaar de gevangenis in. Met dat vonnis is een rechter in New York gekomen in de zaak over de grote fraude rond het omgevallen cryptoplatform. -
41
Dierenartskosten verschillen enorm per praktijk: 340 euro of 135 euro voor dezelfde behandeling
Dierenartskosten kunnen flink verschillen per praktijk, blijkt uit een steekproef onder dierenartspraktijken. Zo kost een sterilisatie van een poes gemiddeld 172 euro en minimaal 111 euro, maar kan je met een beetje pech een gepeperde rekening van meer dan 240 euro krijgen. -
Phishing-alarm, test nu of jouw gegevens circuleren onder criminelen
De recherche heeft 7,3 miljoen e-mailadressen onderschept bij criminelen, die ze gebruikten om mensen digitaal te beroven. Grote kans dat ook jouw e-mailadres hierbij zit. Zeven tips om phishing te herkennen.
-
Onderzoek58
Woningzoekenden hunkeren naar huizen onder de 2 ton: ‘In heel Nederland scheve verhoudingen’
-
-
-
Nieuwe baas van boerenlobby is politicus met een deukje en ‘driftkop’ die graag de polonaise loopt
De nieuwe voorzitter van land- en tuinbouworganisatie LTO is net als zijn voorganger een CDA-prominent. Limburger Ger Koopmans volgt Sjaak van der Tak op, maakte de LTO donderdag aan het begin van de avond bekend. Koopmans heeft boerenbloed en karrenvrachten aan politieke ervaring, maar zijn reputatie liep de voorbije jaren wel wat deukjes op. -
Met explainer
Vrees voor geluidshinder bij nieuwe aanvliegroute Schiphol, veel bewoners maken zich zorgen
Zeventien gemeenten in Utrecht en Gelderland ageren tegen de komst van een nieuwe aanvliegroute naar Schiphol die over hun gebied moet komen. Ze vrezen geluidshinder voor hun bewoners en willen niet dat de luchtkwaliteit achteruit gaat.
-
Kabinet leeft mee met ‘heftige’ gezondheidsklachten vlakbij windmolens, maar weigert pauzeknop
-
PREMIUM
Buitenlandse beleggers slaan Nederland over: ‘Vragen zich af wat er in godsnaam aan de hand is’
Nederland loopt miljardeninvesteringen van buitenlandse beleggers in de woningmarkt mis door de aangescherpte regelgeving. Die conclusie trekt vastgoedadviseur CBRE op de internationale vastgoedbeurs Mipim in Cannes. ,,We hebben dat geld hard nodig.’’ -
-
PREMIUM
Wanneer is te veel sporten gevaarlijk? Cardioloog legt uit wat een sporthart is en welke risico’s er zijn