Nieuw huis? Dan verhuur je toch gewoon je oude huis
woningmarktAmsterdammers zetten hun huis nauwelijks meer te koop. Ook niet als ze een nieuwe woning kopen. Het oude huis verhuren is simpelweg lucratiever dan verkopen.
Vorig kwartaal stonden in heel Amsterdam nog maar 1245 huizen te koop, een daling met 20 procent ten opzichte van vorig jaar. Hiermee zorgen huizenbezitters voor nog meer druk op de almaar stijgende huizenprijzen. Doordat deze Amsterdammers hun vorige huis niet meer verkopen, neemt het aanbod aan koophuizen nog verder af. ,,De markt zat al op slot en gaat hierdoor nog verder dicht’’, aldus Sven Heinen, voorzitter van Makelaarsvereniging Amsterdam.
Op deze manier transformeren Amsterdamse huizenkopers tot particuliere beleggers. Bij Von Poll Real Estate krijgen ze hier vaak mee te maken, zegt makelaar Marie-Christine Lodewijk. ,,Als het even kan, houden kopers hun eerste huis aan. Laten we eerlijk zijn, verhuur is veel lucratiever." Een gezinswoning kan zo 3.000 euro per maand aan huurinkomsten opleveren. Volgens Lodewijk is in Amsterdam zelfs sprake van huren van 4.000 tot 5.000 euro.
Een tweede groep particuliere beleggers bestaat uit ouders die hun overwaarde gebruiken om een tweede huis te kopen, en dat te verhuren aan hun kinderen plus vrienden.
Hulp van banken
Banken hebben inmiddels producten ontwikkeld die Amsterdammers de mogelijkheid bieden twee huizen te financieren waarvan één in de verhuur gaat. Ze merken dat de belangstelling voor deze 'verhuurhypotheken' toeneemt. Heinen herkent ook deze trend: ,,Op het moment dat banken hiervoor financiële producten ontwikkelen, weet je dat het gaat gebeuren. En ik begrijp die mensen wel. Zo hebben ze een mooi appeltje voor de dorst."
Door het steeds krappere aanbod - ook veroorzaakt door tekorten in materiaal en personeel bij de bouw van nieuwe woningen - neemt de gekte op de Amsterdamse huizenmarkt verder toe. En het einde is nog niet in zicht, verzucht Heinen. ,,Elke keer hoop ik dat uit de cijfers iets naar voren komt dat duidt op rust op de markt. Maar daar is geen sprake van.’’
De gemiddelde prijs per vierkante meter nadert inmiddels de 5.000 euro. Een 'gigantisch bedrag', vindt Heinen.
Uit de cijfers blijkt dat de verkoopprijzen afgelopen kwartaal 3 procent zijn gedaald ten opzichte van drie maanden daarvoor. Dat heeft niets te maken met een mogelijke afkoeling van de huizenmarkt, maar komt doordat in deze periode gemiddeld meer kleinere appartementen zijn verkocht. De prijs per vierkante meter nam wel toe, met 2 procent.
Gratis onbeperkt toegang tot Showbytes? Dat kan!
Log in of maak een account aan en mis niks meer van de sterren.Lees Meer
-
PREMIUMAan het werk
Eens een winkelmedewerker, altijd een winkelmedewerker!
-
51
Dierenartskosten verschillen enorm per praktijk: 340 euro of 135 euro voor dezelfde behandeling
Dierenartskosten kunnen flink verschillen per praktijk, blijkt uit een steekproef onder dierenartspraktijken. Zo kost een sterilisatie van een poes gemiddeld 172 euro en minimaal 111 euro, maar kan je met een beetje pech een gepeperde rekening van meer dan 240 euro krijgen. -
Phishing-alarm, test nu of jouw gegevens circuleren onder criminelen
De recherche heeft 7,3 miljoen e-mailadressen onderschept bij criminelen, die ze gebruikten om mensen digitaal te beroven. Grote kans dat ook jouw e-mailadres hierbij zit. Zeven tips om phishing te herkennen. -
interactieve kaart
Huizenprijzen exploderen: check hier de prijs in jouw regio
De prijzen van koopwoningen rijzen de pan uit. De prijs van een gemiddelde koopwoning in Nederland steeg in vergelijking met een jaar geleden met 9,7 procent tot 273.000 euro. In dit overzicht kun je zien wat nu de gemiddelde prijs in jouw regio is. -
update
Frauderende cryptobaas Sam Bankman-Fried moet 25 jaar cel in
De oprichter van de failliete cryptobeurs FTX, Sam Bankman-Fried, moet 25 jaar de gevangenis in. Met dat vonnis is een rechter in New York gekomen in de zaak over de grote fraude rond het omgevallen cryptoplatform.
-
Onderzoek41
Kwart van de jonge werknemers solliciteert niet als er geen geschikt huis te vinden is
-
-
-
Koopkracht, inflatie, modaal inkomen: wat betekenen al deze termen?
Indexering, koopkracht, recessie... De termen vliegen je de laatste weken om de oren. Maar wat betekent inflatie precies en hoeveel is een modaal inkomen? -
Steeds minder plekken accepteren cash geld uit vrees voor overval en inbraak
Op steeds minder plekken kan met contant geld betaald worden. Dat constateert De Nederlandsche Bank (DNB) na onderzoek. Bij een op de twintig winkels kan alleen nog maar gepind worden, bij parkeergarages is dat zelfs een op de vier. De daling van het aantal winkels waar cash geaccepteerd wordt gaat wel minder hard.
-
PREMIUM10
Jesse (19) begon eigen bedrijfje en sleepte opdracht binnen van 20.000 euro: ‘Ik heb de gunfactor’
Rotterdam -
Schoonmaaktip
Je huis weer ‘lenteproof’: maak deze fout niet met je vitrage
Weg met de winterdip en hallo schone lei: de voorjaarsschoonmaak staat voor de deur. Met deze praktische tips van schoonmaakexpert Marja Middeldorp wordt jouw huis weer spic en span. -
-
Makelaars: Als dit zo doorgaat, loopt de woningmarkt vast