Veel bouwers failliet door hoge kosten’ (telegraaf.nl)

De kosten zijn 6 tot 10% hoger.
De oplossing is vrij simpel.
Hanteer het lage btw tarief voor de afnemers om het verschil te compenseren.

Als er niks af komt heeft de overheid ook niks.
Met dat lage tarief is alles wat binnen komt dan meegenomen en kan er toch geproduceerd worden.

Prima planning van de overheid en de branche dus.

De Polen zijn op? Ik zie de laatste tijd veel Italianen.

Het probleem is voor de volle 100% veroorzaakt door overheidsbeleid. Er bestaat in Nederland geen vrije woningmarkt. De overheid bepaalt waar, wat en hoeveel er gebouwd wordt. De overheid bepaalt de grondprijzen. De overheid bepaalt hoeveel de huren mogen stijgen en hoeveel belastingen huurders en kopers betalen.

In zo'n stalinistische markt zie er belachelijke prijsstijgingen (zie de woningmarkt vóór 2007 met 400% stijging van bouwgrondprijzen in 5 jaar tijd), een geklapte huizenbel met enorme prijscorrectie en vervolgens de opbouw van een nieuwe huizenbubbel.

Zolang de overheid de huizenmarkt als melkkoe gebruikt en deze kapotreguleert, komt er nooit een gezonde huizenmarkt met betaalbare koop- en huurwoningen.

@4 u bent alweer vergeten dat er woningbouwverrenigingen waren due zich profileerde als bedrijf. Rotterdam met zijn hotelboot bv.
De overheid is zeker aansprakelijk voor dat debacle. Geen controle. Hebben hebben. Daar de huizencrisis boven op. En we zitten nog steeds met de gevolgen. De woningbouw zou er juist voor kunnen zorgen dat de prijzen juist niet sky high worden. Maar ze doen vrolijk zelf mee. Woningen verkopen in de jaren 90. Terwijl dit potentiële huurwoningen zijn.

@5
Vraag je eens af waarom dat soort partijen de prijzen konden verhogen. De oorzaak is een te laag aanbod van woningen. Bij voldoende aanbod zou er concurrentie zijn.

En de oorzaak van dat lage aanbod.... Dat is de overheid, die het monopolie heeft op het toewijzen van bouwgrond. Diezelfde overheid slaagt er jaar na jaar niet in om het beoogde aantal woningen te laten realiseren. Diezelfde overheid bepaalt de grondprijzen. Van 10 euro/m2 landbouwgrond naar 400 euro/m2 bouwgrond: tel uit je winst.

@4 . Er bestaat in Nederland best wel een vrije woningmarkt. Je mag alleen niet overal bouwen wat je wilt. De grondprijzen worden bepaald door vraag en aanbod. Als een gemeente weinig grond aanbied maar er willen veel mensen op bieden om er te wonen...! Euh.. er zijn veel projecto ontwikkekaars die daar willen bouwen, dan schiet de prijs omhoog. De klant betaald wel. Of er staat veel leeg. Omdat te voorkomen gaan project ontwikkelaars pas bouwen als een zeker percentage aan afneme is geregeld. En we hebben weer een in potentie kosten stijgend fenomeen. Niet de overheid is het probleem. Project ontwikkelaars kapen grond weg voor de neus van de gewonwn man. En die mag bij Gods gratie dubbel aan geld neer tellen voor een vierkante meter. Wat je moet toch ergens wonen. Zelf iets bouwen?

Inderdaad er wonen TE VEEL mensen in dit land. Dit land is TE VOL.
Er zijn niet te weinig huizen maar er zijn te veel mensen.

Dus doe daar iets aan.

@5 . Ik denk dat u een paar essentiële uitgangspunten mist. Ik heb er een paar genoemd. Ik kan er nog wel een paar oorzaken opnoemen. Woningbouwvereniging met managers voor het snelle geld, niet voor de lange termijn. Dat leverd geen bonus op. Ee was “voldoende” geld, het kon niet op. Gebrek aan controle overheid. De taak van de overheid is om dat terug te draaien. Dat lukt niet met een VVD kabinet. En zoals ik al zij. Project ontwikkelaars. Het snelle geld.

@5 moet @6 zijn

@7
"Er bestaat in Nederland best wel een vrije woningmarkt. Je mag alleen niet overal bouwen wat je wilt. "

Daarmee is het *dus* geen vrije markt. In een vrije markt zou ik 500 m2 landbouwgrond van een boer kunnen kopen. Dat scheelt mooi €150.000 aan hypotheek.

"De grondprijzen worden bepaald door vraag en aanbod."

Dat zou in een vrije markt waar zijn, maar die bestaat niet. In de praktijk bepaalt de lokale overheid de prijs. Zie rapport "Kosten Koper" van D66'er Verhoeven, die legt het haarfijn uit.

Kort gezegd: de gemeenten volgen niet de marktprijzen, maar bepalen de marktprijzen.

"Als een gemeente weinig grond aanbied maar er willen veel mensen op bieden om er te wonen...! "

Tja, dat geldt dus voor heel veel gemeenten waar mensen willen wonen.

"Euh.. er zijn veel projecto ontwikkekaars die daar willen bouwen, dan schiet de prijs omhoog. De klant betaald wel."

Ja, want wonen moeten we.

" Of er staat veel leeg. Omdat te voorkomen gaan project ontwikkelaars pas bouwen als een zeker percentage aan afneme is geregeld. En we hebben weer een in potentie kosten stijgend fenomeen. Niet de overheid is het probleem. Project ontwikkelaars kapen grond weg voor de neus van de gewonwn man."

Nee, de gemeente bepaalt wie waar mag bouwen. De gemeente wijst een projectontwikkelaar aan. Veel makkelijker dan al die vervelende particuliere bouwers. En de hoge kosten? Die betalen de huiseigenaren wel.

" En die mag bij Gods gratie dubbel aan geld neer tellen voor een vierkante meter. Wat je moet toch ergens wonen. Zelf iets bouwen?"

Dat laatste zou leuk zijn, maar uitgezonderd een enkel stukje grond mag het bijna nergens.

Huiseigenaren worden door gemeenten onnodig op hoge kosten gejaagd. Dat betekent dus 30 jaar lang bloeden met een veel te hoge hypotheek.

@1 met btw valt niks te compenseren, aangezien een bouwbedrijf btw altijd verrekend. Stel hij betaald 1000 euro btw en ontvangt 1500€ btw, dan moet die de belastingdienst 500€ betalen.