NVM: Het tekort aan huizen blijft een probleem
De woningmarkt raakte in 2017 oververhit. Hoe zal dat zijn in 2018? Volgens Ger Jaarsma, voorzitter van de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs (NVM), blijven we nog wel een tijd kampen met een woningtekort.
Wat zijn de knelpunten op de woningmarkt?
,,Het grote knelpunt is het gebrek aan woningen. De afgelopen jaren is er te weinig gebouwd. Elk jaar wordt een deel van de bestaande woningen gesloopt en de bevolking groeit. Voor een goede balans zouden er per jaar 80.000 woningen bij moeten komen. De afgelopen zeven à acht jaar waren het er gemiddeld 50.000. Daarom is er nu een woningtekort van zo'n 200.000 woningen. Met name huurders in het middensegment, starters en ouderen hebben daar last van.''
Bezichtiging in groepen, een bod boven de vraagprijs: kopers kunnen geen weloverwogen beslissing meer nemen. Kunnen makelaars daar niet socialer mee omgaan?
Als je op dit moment een woning in Amsterdam op Funda zet, weet je dat er wel honderd kijkers komen
,,De markt is zo gek en overspannen. Makelaars moeten een manier vinden om daar mee om te gaan. Als je op dit moment een woning in Amsterdam op Funda zet, weet je dat er wel honderd kijkers komen. Het is ondoenlijk om die allemaal rond te leiden. Daarom organiseert de verkoopmakelaar een kijkdag en inderdaad wordt er vaak overboden op woningen. De enige manier om daar vanaf te komen is het woningtekort oplossen. Want makelaars vinden het heus ook niet zo leuk.
Verder wil ik kopers aanraden een aankoopmakelaar in de arm te nemen. Slechts vijftien procent van de kopers doet dat. Een aankoopmakelaar kan je behoeden voor het flink overbieden op de woning. Dan heb je de woning misschien niet, maar kom je ook niet in de problemen door een te dure woning.''
Als koper kan je in steden niets meer kopen zonder aankoopmakelaar. Makelaars spelen elkaar de bal toe. Dat toch is ongewenst?
,,Wij hebben inderdaad al ruim veertig jaar een uitwisselingssysteem. Een verkoopmakelaar zet een woning in het systeem zodra hij een opdracht tot verkoop heeft. Daardoor kunnen andere makelaars al voordat een woning op Funda staat, zien wat er te koop gaat komen. Daar kan een koper voordeel bij hebben.
Maar een verkoopmakelaar zal een ander nooit de bal toespelen. Zijn taak is de best mogelijk prijs krijgen voor een woning. Hij zal daarom de woning altijd breed wegzetten en geen voorrang geven aan kopers met een aankoopmakelaar.''
Wat hebben makelaars afgelopen jaar gedaan om de situatie op de woningmarkt te verbeteren?
,,Een deel van onze leden is nieuwbouwmakelaar. Zij zetten zich in om gemeenten en bouwers te adviseren bij bouwprojecten. Het gaat om de bouw van nieuwe huizen, maar ook het ombouwen van kantoren tot woningen. Daar zit een deel van de oplossing. Volgens de Rabobank is er twee miljoen vierkante meter kantoorruimte beschikbaar en geschikt voor bewoning. In totaal biedt dat ruimte voor 35.000 woningen.
Ook op het platteland is binnen enkele jaren vijftig miljoen vierkante meter leeg en bieden boerderijen, schuren en arbeiderswoningen nieuwe mogelijkheden voor bewoning.''
Wat moet er de komende tijd verder gebeuren om de knelpunten aan te pakken?
Naar verwachting zullen er tussen de twintig en dertig agglomeraties ontstaan in Nederland
,,De trend is dat mensen willen wonen, werken en recreëren op één plek. Dat blijft. Er moeten dus flink veel woningen worden bijgebouwd, met name in en rondom steden, steeds met die combinatie in het achterhoofd. Dat betekent dat er niet alleen woningen moeten komen, maar ook groen, plekken voor bedrijven en infrastructuur. Naar verwachting zullen er tussen de twintig en dertig agglomeraties ontstaan in Nederland.
Ook voor grote steden zijn er nog voldoende mogelijkheden om uit te breiden. Deels op inbreidingslocaties, maar ook aan de randen van de stad. Verder kunnen steden erover denken de lucht in de gaan. In Rotterdam gebeurt dat al. Hoogbouw levert natuurlijk meer woningen per vierkante meter op.''
Wordt de woningnood komende jaren opgelost?
,,Afgelopen jaar zijn nog te weinig woningen gebouwd en komend jaar zal het naar verwachting net voldoende zijn. Daarmee houden we voorlopig een tekort. Dus de problemen zullen helaas nog even voortduren.''
Gratis onbeperkt toegang tot Showbytes? Dat kan!
Log in of maak een account aan en mis niks meer van de sterren.Lees Meer
-
PREMIUM51
Hoe gezond zijn melkvervangers zoals havermelk: ‘Bevatten geen cholesterol, maar ze verschillen veel’
-
Commentaar10
Boeren maken eigen plan om uit de mestcrisis te komen, weer moet Brussel eraan te pas komen
De boerensector komt met een eigen plan om uit de mestcrisis te komen. Onderdeel ervan is opnieuw uitstel vragen in Brussel. Ze schrijven het echt, ziet onze hoofdredacteur Rennie Rijpma. -
PREMIUM
Hardnekkig hoge inflatie blijft een dreun voor de koopkracht: ‘Beetje zorgwekkend’
Twee jaar lang riepen we ach en wee over de dure boodschappen, en het leed is nog niet geleden. Een hardnekkig hoge inflatie tast onze koopkracht verder aan. De lonen zullen volgens kenners de komende maanden nog met ruim 4 procent moeten stijgen om het koopkrachtverlies goed te maken. -
Zomerfruit en chocola zouden zonder bijen niet bestaan: zo help je deze insecten een handje
Het is dat bijen geen horloges dragen, anders zouden die op vijf voor twaalf staan. Voor hen, maar ook voor ons eigen hachje, is het daarom zaak om ze een handje te helpen. Want zomervruchten, chocola en notenrepen kunnen door bijensterfte zomaar tot de geschiedenis gaan behoren. Help de natuur een handje met je eigen insectenhotel. Wij leggen uit hoe je start. -
PREMIUMAan het werk
Zafer: ‘60 jaar Turkse arbeidsimmigratie is een mooi moment voor reflectie’
Anne-Marije Buckens heeft ruim tien jaar een bedrijf waarmee ze 50-plussers aan werk helpt. Deze week Zafer, een Turkse arbeidsimmigrant. Het is dit jaar 60 jaar geleden dat de eerste Turkse gastarbeiders naar Nederland kwamen op grond van een officieel verdrag tussen Turkije en Nederland.
-
update
Staat rondt schadevergoeding af: 900 miljoen aan onteigende SNS-beleggers
-
-
-
PREMIUM
UWV-dossier van Hellen is na half jaar nog altijd ongeopend: ‘Voel me niet gehoord’
Het UWV betaalde vorig jaar een recordbedrag van bijna 14 miljoen euro aan dwangsommen vanwege de lange wachttijden. Hellen Fahner is een van de mensen die al maanden in onzekerheid zitten. Heeft ze wel of niet recht op een uitkering? ,,Ik voel me niet gehoord.” -
PREMIUMGeldflaters
Tom wilde geen varken in soep: ‘Meisje haalde schouders op en zei dat we zelf besteld hadden’
Tom de Wit (35) nam een vriend mee naar een restaurant waar hij niet voor twee maar voor drie maaltijden moest betalen. Iedereen maakt weleens een fout waar kleine of soms grote financiële gevolgen aan kleven. In deze reeks vertellen mensen over hun geldflater.
-
PREMIUM124
Massa’s wielrenners zorgen in Limburgse heuvels voor verdeeldheid: ‘Het is geen pretpark, hier wonen ook mensen’
Vijlen -
Primera wil eigen keten tabakswinkels opzetten om verkoopverbod in 2030 te omzeilen
Primera lanceert een nieuwe keten voor tabaksspeciaalzaken, genaamd Volado. Daarmee speelt de keten in op het verkoopverbod van tabak in gemakswinkels per 2030. -
-
PREMIUMbelastingaangifte
Lukt het niet om vóór 1 mei belastingaangifte te doen? Zo vraag je uitstel aan