Wonen in het oude pand van V&D in Eindhoven?
EINDHOVEN - Hudson's Bay komt niet in het V&D-pand in Eindhoven. Wat nu? Wachten op een andere winkelketen of verbouwen tot kleinere winkels en woningen?
'Begin 2019 gaan de deuren open", verwacht winkelmakelaar Mark van Zwam (RSP). Hij wil maar gezegd hebben dat het voormalige thuis van de omgevallen V&D-keten niet lang zonder structurele huurders zal blijven zitten, nu de onderhandelingen met Hudson's Bay zijn gestrand. Huurders, want één nieuw groot warenhuis in de oude Eindhovense V&D zien makelaars, winkeldeskundigen, projectontwikkelaars en vastgoedbeheerders echt niet gebeuren.
Zij verwachten een combinatie van functies op de gewilde plek op de hoek van de Vrijstraat en de Rechtestraat in hartje binnenstad: winkelen én wonen en werken.
Meerwaarde
Makelaar Van Zwam rekent op de komst van zeker twee, misschien wel drie huurders. Nationale of internationale ketens die behoefte hebben aan maximaal 3.500 vierkante meter van het in totaal 15.000 vierkante meter tellende pand. De kelder, begane grond en de eerste verdieping zullen daarvoor volgens de makelaar in elk geval worden gebruikt. Hij verwacht dat op de bovenste verdiepingen appartementen of kantoren komen.
Projectontwikkelaars als Toon de Koning (Interesting Vastgoed, VolkerWessels) en Ferdinand Gremmen (SDK Vastgoed) zien wel heil in een plan met gecombineerde functies. De Koning: ,,Ga met de gemeente, beleggers, projectontwikkelaars bijeenzitten en maak een mooi plan. Maar dan moeten de geldschieters de eerste tijd wel genoegen nemen met minder rendement."
Ga met de gemeente, beleggers, projectontwikkelaars bijeenzitten en maak een mooi plan. Maar dan moeten de geldschieters de eerste tijd wel genoegen nemen met minder rendement
Ook Thom Aussems, bij woningcorporatie Sint Trudo verantwoordelijk voor het hergebruik van Eindhovense iconen als de Lichttoren en het Klokgebouw, denkt dat een alternatief plan voor de V&D geen volledig commerciële inslag moet krijgen. ,,Maak er een Bijenkorf voor creatieve bedrijfjes van, met de bovenste laag of lagen wonen. Dan maak je iets met meerwaarde voor de binnenstad. Maar om te beginnen moet de eigenaar dan de illusie loslaten dat hij snel veel geld kan verdienen", aldus Aussems.
Rendement
Het pand behoort echter tot de vastgoedportefeuille van het Pensioenfonds Metaal & Techniek en daar draait het om rendement en het uitbetalen van pensioenen. En dus: ,,Is het onzinnig om het vol te zetten met appartementen", zegt Jeroen Verwaaijen van Strabo, onderzoeker van winkelvastgoed. ,,Die winkelmeters zijn veel te waardevol voor niet-commerciële functies."
Namens het pensioenfonds is vermogensbeheer MN ingeschakeld om te zoeken naar een nieuwe bestemming. MN houdt inmiddels weer alle opties open en verwacht dat gesprekken met potentiële huurders de komende weken kunnen worden opgestart. En volgens makelaar Van Zwam hoeven dergelijke onderhandelingen niet langer dan een halfjaar te duren waarna 2018 kan worden gebruikt voor de verbouwing.
Lee Foolen, van het Eindhovense ontwikkelduo Foolen & Reijs Vastgoed, zou wel aan de slag willen met het pand. Foolen: ,,Maar de eigenaar wil niet verkopen." Al is het volgens SDK-directeur Gremmen een uitdaging om het diepe pand geschikt te maken voor bewoning. ,,Je mist nu toch wel licht en lucht achterin. Daarvoor zou je het open moeten maken, als dat kan", analyseert Gremmen.
Ondertussen stelt MN het gebouw ter beschikking aan de Eindhovense onderneemster Ellen Albers. Tijdens de komende Dutch Design Week (21-29 oktober) zullen afgestudeerde modeontwerpers zich hier presenteren.
Gratis onbeperkt toegang tot Showbytes? Dat kan!
Log in of maak een account aan en mis niks meer van de sterren.Lees Meer
-
PREMIUMhuisarts vertelt
Meneer Bolkestein hapt naar adem, maar de coassistent en ik horen niets bij de longen
-
PREMIUM
Huisartsenorganisatie Stroomz stopt na een half jaar alweer met online huisartsen van Arene, dit is waarom
EINDHOVEN – De grote huisartsenorganisatie Stroomz stopt per 1 april met de inzet van online Arene-artsen bij haar Eindhovense Orion-praktijk. Een half jaar terug begon ze hiermee, omdat de praktijk aan de Orionstraat dreigde om te vallen.Eindhoven -
PREMIUM
Eindhovenaar die ziektebeeld zelf niet onder ogen wil zien krijgt tbs met dwangverpleging opgelegd
EINDHOVEN/DEN BOSCH – Al vijftien jaar zit hij in gezondheidscentrum De Grote Beek, maar de behandelingen willen maar niet aanslaan bij een 38-jarige Eindhovenaar. Hij blijft zich agressief gedragen. Alleen tbs met dwangverpleging kan hem nu nog redden.Eindhoven -
PREMIUM
PSV zet alles op alles voor het beste gras in het Philips Stadion en roept voorlopig geen vervanger op voor ‘Guus’
Liefhebbers van concerten van Guus Meeuwis kunnen dit jaar hun lol nog op in het Philips Stadion. Deze zomer staan in Eindhoven liefst negen optredens van de zanger op het programma. Daarna stopt ‘Groots met een zachte G’, zoals de concertenreeks heet. Wat volgt er dan? Er gaat in ieder geval tijdelijk het nodige veranderen in het huis van PSV.Eindhoven -
Flinke vangst bij grote politiecontrole: personen aangehouden, gestolen waar in beslag genomen en boetes uitgedeeld
EINDHOVEN - De politie heeft een flinke vangst gedaan tijdens een grote politiecontrole in de regio Eindhoven. Er werden boetes uitgedeeld, mensen aangehouden en spullen afgepakt die gekocht waren met crimineel geld.Eindhoven
-
PREMIUM
Niet viezer maar ook niet schoner, luchtkwaliteit in Eindhoven blijft zorgenkindje
Eindhoven -
-
-
PREMIUM
Omega 3 kan hart- en vaatziekten voorkomen, maar je lichaam maakt het zelf niet aan: in deze voeding zit het
Omega 3-vetzuren helpen hart- en vaatziekten voorkomen en bevorderen een goed functionerend immuunsysteem. Alleen: ons lichaam maakt ze zelf niet aan. Hoe kunnen we ze dan toch binnen krijgen? Professor Imogen Foubert en diëtiste Nadine Vanvuchelen leggen uit hoe je je omega 3-niveau kunt opkrikken. -
PREMIUM
Genneperweg eindelijk dicht voor auto’s, na klachten over drukte en onveiligheid
EINDHOVEN - Al vele jaren wordt er over gesproken, maar binnenkort is het dan zover: de Genneperweg in Genneper Parken wordt afgesloten voor doorgaand gemotoriseerd verkeer. Het weggetje wordt versmald met behulp van boomstronken.Eindhoven
-
PREMIUMSalaris
Patrick (25) wil niet meer verdienen: ‘Anders raak ik mijn huurtoeslag en zorgtoeslag kwijt’
-
PREMIUM
Waarom iedereen wel wil, maar van voorrang voor Brainport op stroomnet nog weinig terechtkomt
EINDHOVEN - Een nijpend stroomtekort werkt verlammend op de groeiplannen van regionale bedrijven. Door de Brainportregio voorrang te geven, hoopt minister Jetten de boel vlot te trekken. Maar zijn zwaluw blijkt nog geen zomer te maken.Eindhoven -
-
indebuurt.nl
Dier van de week: met poes Devi haal je een heuse godin in huis