Huizenkopers profiteren zelden 30 jaar lang van lage rente
UPDATEHuizenkopers die een hypotheek afsluiten en hun rente voor 30 jaar vastzetten, kunnen in de praktijk zelden 30 jaar lang profiteren van die lage rente. Banken en verzekeraars hanteren allerlei beperkingen bij verhuizing. Vereniging Eigen Huis spreekt van misleiding.
Ze laten klanten geloven dat zij hun hypotheekrente kunnen meenemen bij verhuizing, maar dat is een loze beloft
De hypotheek met een rentevaste periode van 20 of 30 jaar is populair. De helft van alle huizenkopers kiest er tegenwoordig voor om zijn hypotheek langere tijd vast te zetten. De historisch lage hypotheekrente is zo gunstig, ja wie wil daar nu niet alle jaren van kunnen profiteren?
In de praktijk blijkt die 20 óf 30 jaar rentevast niet echt 20 of 30 jaar vast te zijn. Bij verhuizing – gemiddeld genomen verhuizen mensen om de zeven jaar - blijken banken en verzekeraars kleine lettertjes te hanteren, waardoor die ‘garantie’ komt te vervallen.
Dat concludeert Eigen Huis op basis van onderzoek onder 35 geldverstrekkers. ,,Ze laten klanten geloven dat zij hun hypotheekrente kunnen meenemen bij verhuizing, maar dat is een loze belofte”, stelt Eigen Huis.
Misleiden
Zo vervalt voor een klant van ING, Hypotrust of bijBouwe de regeling zodra hij verhuist naar een duurdere woning die niet meer onder de NHG-normen valt. Bij Delta Lloyd vervalt de regeling als hij bij verhuizing de hypotheek omzet van een aflossingsvrije naar een annuïteitenhypotheek.
Eigen Huis claimt dat geldverstrekkers hun klanten misleiden. ,,De huizenkoper zal als hij verhuist het dan geldende rentetarief moeten betalen, en dat ligt waarschijnlijk hoger. Als een klant dat had geweten, had hij mogelijk voor een kortere – en dus goedkopere - renteperiode gekozen,” reageert VEH-woordvoerder Hans André de la Porte.
Weggegooid geld
De uitleg van verhuisregelingen is vaak onvindbaar in voorwaarden, in brochures en op de website van geldverstrekkers
Huizenkopers zijn een stuk duurder uit dan wanneer ze kiezen voor een rentevaste periode van tien jaar. Dat verschil bedraagt zo'n 1 procentpunt rente. Een starter met een hypotheek van 200.000 euro is in vijf jaar tijd bruto al gauw 10.000 euro meer kwijt aan rente dan bij een renteperiode van tien jaar. Weggegooid geld, zo claimt Eigen Huis.
De belangenvereniging eist nu dat geldverstrekkers die restricties duidelijker gaan communiceren naar hun klanten toe. Die zijn zich vaak niet bewust van de beperkingen; het wordt in veel gevallen niet verteld of het staat niet duidelijk omschreven in de voorwaarden. ,,De uitleg van verhuisregelingen is vaak onvindbaar in voorwaarden, in brochures, op de website van geldverstrekkers of zelfs in de adviessoftware die hypotheekadviseurs gebruiken. Dat kan echt niet'', vindt de la Porte.
Misleiding
De belangenvereniging gaat de kwestie aanzwengelen bij de financiële waakhond, de Autoriteit Financiële Markten (AFM). Ook overweegt zij op basis van misleiding juridische stappen te ondernemen tegen de geldverstrekkers, als zij hun voorwaarden niet aanpassen of niet duidelijker gaan communiceren.
ING claimt de voorwaarden over de zogeheten verhuisregeling wel degelijk duidelijk op de website te hebben staan. In een reactie laten Hypotrust en bijBouwe weten de communicatie naar klanten te zullen verbeteren. Directeur Bouwe Kuik van bijBouwe voegt eraan toe 'serieus te zullen onderzoeken' of aanpassingen in de voorwaarden mogelijk zijn.
Gratis onbeperkt toegang tot Showbytes? Dat kan!
Log in of maak een account aan en mis niks meer van de sterren.Lees Meer
-
19
Goede Vrijdag is officiële feestdag, toch moeten veel mensen werken: ‘We zijn geen koploper in vrije dagen’
-
Phishing-alarm, test nu of jouw gegevens circuleren onder criminelen
De recherche heeft 7,3 miljoen e-mailadressen onderschept bij criminelen, die ze gebruikten om mensen digitaal te beroven. Grote kans dat ook jouw e-mailadres hierbij zit. Zeven tips om phishing te herkennen. -
update
Frauderende cryptobaas Sam Bankman-Fried moet 25 jaar cel in
De oprichter van de failliete cryptobeurs FTX, Sam Bankman-Fried, moet 25 jaar de gevangenis in. Met dat vonnis is een rechter in New York gekomen in de zaak over de grote fraude rond het omgevallen cryptoplatform. -
Koopkracht, inflatie, modaal inkomen: wat betekenen al deze termen?
Indexering, koopkracht, recessie... De termen vliegen je de laatste weken om de oren. Maar wat betekent inflatie precies en hoeveel is een modaal inkomen? -
49
Dierenartskosten verschillen enorm per praktijk: 340 euro of 135 euro voor dezelfde behandeling
Dierenartskosten kunnen flink verschillen per praktijk, blijkt uit een steekproef onder dierenartspraktijken. Zo kost een sterilisatie van een poes gemiddeld 172 euro en minimaal 111 euro, maar kan je met een beetje pech een gepeperde rekening van meer dan 240 euro krijgen.
-
Kabinet leeft mee met ‘heftige’ gezondheidsklachten vlakbij windmolens, maar weigert pauzeknop
-
-
-
PREMIUMAan het werk
Eens een winkelmedewerker, altijd een winkelmedewerker!
De manier waarop we naar loopbaanopbouw kijken, lijkt te zijn achterbleven in het VUT-tijdperk. Anne-Marije Buckens (34) heeft ruim tien jaar een bedrijf waarmee ze 50-plussers aan werk helpt. -
Update
Storing bankieren bij Rabobank verholpen
De storing bij Rabobank, waardoor klanten problemen hadden met bankieren via de app, is verholpen. De oorzaak was volgens een woordvoerder ‘een technische storing'.
-
PREMIUM32
Reizigers pakken met ‘pijn in de buik’ trein naar Schiphol: ‘Super frustrerend’
Luchthaven Schiphol -
Huizenprijzen in februari opnieuw flink gestegen, ook meer woningen verkocht
Koophuizen zijn vorige maand opnieuw flink duurder geworden. Volgens het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en het Kadaster was de prijs van een huis in februari gemiddeld 4,3 procent hoger dan in dezelfde maand in 2023. Vergeleken met januari stegen de prijzen in februari met 1 procent. -
-
PREMIUM
Wanneer is te veel sporten gevaarlijk? Cardioloog legt uit wat een sporthart is en welke risico’s er zijn